买不到平靓正?不存在的!3000+套地铁房上架,“神盘”又来霸屏了

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2020年是南宁楼市的轻奢元年,也是分化之年。
只见,改善盘、高价盘已占据半壁江山,主流和非主流板块,价差拉大。
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▲2020年房价地图
核心房源锐减,土地成本激增,预售价格放开,老百姓还能买到“平靓正”的房子么?
迷茫和焦灼之下,某流量大盘带着3000多房源及时赶到,缓解购房者的燃眉之急。可怕,长期赖着销冠头衔的“奇葩花”,又来霸屏了……

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“我不关心天王打架,只想安个家”
楼市就是一个江湖,里头不缺热闹。
湖的这边,N大天王打得不可开交。湖的那边,改善盘、准现房纷纷碰瓷。
城市这头,有个“小三”(三塘)打造了几个网红盘。城的那头,另一个“小三”(三岸)的几个地王憋着更大的招。
热闹归热闹,当今楼市,实用主义依然是主流。
“我只关心哪里的房子平靓正,性价比高、配套发达。至于天王打架,看看就好。”这或许才是大部分购房者的心声。
但一个看似平淡的愿望,想要实现,并不容易。
根据最新的数据,南宁目前的住宅均价是12118元/㎡,同比上涨27%,环比上涨32%。
单价不过万的的房子,打着灯笼都难找了。
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▲南宁住宅均价截图(来源:克而瑞)
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▲南宁单价在万元左右的楼盘(不完全统计,仅供参考)
好不容易遇上价格合适的楼盘,发现已经被“排挤”到城市边缘,对按时上班打卡提出了严峻的考验。
最可怕的是,市场对还没上车的人,一点都不友好。“再不买房就买不到房”的声音,压迫得购房者喘不过气来。
2020年,“平靓正”房源的缺口被撕得越来越大。性价比高、均好性强(地段、配套、产品、品牌、物业各方面都不赖)的“优质跳板”,从稀有物种变成了濒危物种。

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337亩巨无霸上新,楼市“及时雨”
好在,供应端跟随需求端,不断改变。许多新盘看到购房者的困境,组团前来营救。
其实,在楼市,与“四大天王”相对应的,还有“N小天王”。最近各城区不断有小而精的楼盘上新,都创造了“开盘必售罄”的佳话,深受购房者喜爱。
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▲南宁在售的流量盘(仅供参考)
最近,“N小天王”又传来好消息。
一位“流量大神”即将重磅回归,337亩的巨无霸,带着约3000+套首置、首改房源高调地杀回来啦!
这位大神不是别人,就是去年的江南销冠,龙光玖誉城二期。
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▲一期销量排行(来源:克而瑞)
玖誉城是购房者的老朋友了。有鉴友评价:这个盘处在江南的C位,位置不差,交通条件没得说。
从“大局”来看,玖誉城位于白沙大道东延线,距离金湖、万象、蟠龙商圈都不远,日常上班通勤方便。如果在万象或金湖上班,同样的价格买这里,比买沙井、仙葫、三塘都实在。
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▲玖誉城区位图
来到局部,对比一期地块,二期更靠近星光大道,距离地铁口仅有800米,距离更近。
虽不是地铁上盖,但在共享交通普及的当下,已经是算得上“地铁舒适圈”。
看一下这个盘气势恢宏的总平图。
玖誉城二期占地337亩,容积率在1.5到3.0之间,涵盖住宅、集中商业、商务、社区底商、中学、小学、幼儿园。
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▲楼盘总平
其中,部分学区已定名,金凯路小学预计今年交付(开学时间待定),幼儿园引进经开区第九幼儿园。
而中学规划了30个班,具体校名待定,预计在2020年2月建成,楼盘交付时基本可以投入办学。
庞大的市场供应,无疑是一场“及时雨”。玖誉城三个字本身就自带流量,凭一己之力就能上热搜,这个盘也是蛮拼的。

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这里不缺铁学商,更不缺人
作为一个自给自足的大盘,玖誉城的铁学商都是现成的,龙光牢牢地掌握着兑现的主动权。
在江南,龙光确实有“不求人”的底气:“学校我来建,商业我来搞,住宅更是强项。”
普罗旺斯居民发来贺电:龙光的造城能力是得滴,不求有多么高大上,但胜在丰富和便利。可以说,玖誉城是普罗旺斯的升级版,自身学商配套,能满足生活日常。
信任归信任,不代表没有期待。
你一定也发现了,二期地块规划了一个12万㎡盒子商业。据小道消息反馈,目前拟引进沃尔玛超市,各大餐饮、零售招商也在同步进行,起点并不低。
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▲集中商业效果图
对于江南而言,大型商业仅有江南万达和江南盛天地,真的很难满足民众对中高端消费的需求。龙光的商业体作为补缺型配套,备受市场关注。
你说龙光操盘有木有压力?说实在,挑战不可避免。但另一方面,机遇也不少。
第一,竞争格局不同。玖誉城距离江南万达和盛天地有5-8公里,周边几乎没有同类竞品,生态土壤好,商业容易培育。
第二,造血能力牛叉。一期+二期有620亩,起码住这3-5万人。庞大的消费需求,养不起一个12万㎡的商业?
第三,龙光是个“老南宁”了,商业招商、运营领域,取得过成功,也交过学费,经验丰富。
采尘最近去龙光国际的那莲酒店参加了一场活动,体验了一把“高大上”。南宁最高端的五星级酒店,就是龙光带来的。
不吹不黑,面对天时地利人和,玖誉城的“铁学商”在线的,买入风险低,培育周期短,比较适合首置和首改。
如果你追求高端的居住品质、纯粹的圈层、奢华的园林和公共区域,建议绕行哈。

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73㎡两房&89㎡三房,谁更懂你?
根据可靠情报,预计最近两周,玖誉城二期将迎来首开。
最先开卖的是什么楼栋?什么产品?
售姐告诉采尘:即将开盘的是金凯路小区旁边的锦城组团,首开的楼栋是50#、52#、53#,户型为73-119㎡的二至四房,毛坯销售。
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▲首开楼栋
这个组团的优势和不足相对明显,业主能实现目送式入学,楼栋南面无遮挡,通风采光较好。
但一分为二来看,工作日时间里,学校的噪音问题不可避免。 
锦城组团虽然规模大,但产品类型丰富,共有8个户型,涵盖刚需和刚改,给购房者多样化的选择。
采尘给大家推荐几个比较经典的户型:
最入门的是73㎡两房两厅一卫。
这是市面上少见的70多平小两房,正南朝向,U型阳台和大客厅、大餐厅比较抢眼,可惜次卧偏小,用作书房/衣帽间比较合适。
麻雀虽小,但胜在紧凑实用,简直就是要把江南的单身族一网打尽。
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▲73㎡的两房两厅一卫
再往上迈一步,是89㎡的三房两厅两卫。
2020年面积不如以前好“偷”了,经典小三房还能把面积控制在89㎡,可见龙光花了吃奶的力气给购房者省钱了。
另外,南向阳台开间约5.5米,进深1.9米,面积超10㎡,属于全赠送空间。如果有双阳台,就更加完美了。
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▲89㎡的三房两厅两卫
对于想换大房子的刚改客户,龙光也给了一个不错的选项:113㎡的四房。
采尘认为,这个面积段的产品,相对其他户型而言更优质,设计水平更高。不仅格局方正,还做到了四房配置,定位二孩家庭或三代同堂家庭。同时,做到四开间朝南+南北双对流阳台,很懂南宁人的喜好。
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▲113㎡的四房两厅两卫
常听地产老炮说:龙光“流量盘”的产品最抗打了,均好性名列板块前列,能找到实用性和赠送率的最佳平衡,果然名不虚传。
 

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万人喊涨,首开亚历山大
最后,重点来了。
地段好、配套佳、产品靓的玖誉城,如果价格不美丽,就不足以让刚需沸腾。
二期首开节点临近,龙光当然希望价格可以一鸣惊人,但老实说,二期如何定价,龙光压力山大。
为什么这么说?
因为一期售罄了,住宅加上公寓有3000多户,上万名业主都在盯着首开价格:我家房子只能涨不能跌啊!
买涨不买跌的,这是老业主的期待,也是人之常情。
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▲一期业主高度关注项目相关推文
另一方面,几个客观因素,决定了二期价格的走向。
首先,二期的拿地成本比一期更高。
一期占地283亩,总价18.6亿元,平均地价约为3500元/㎡。二期占地337亩,总价33.4亿元,平均地价接近6000元/㎡,成本肉眼可见的增加,价格自然水涨船高。
其次,二期对比一期,成熟期更短(交付不久学商即可兑现)、距离地铁站点更近等优势,硬件实力更上一层楼。
基于以上几点,如果让你开个脑洞猜一下首开价格,你敢不敢应战?
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原创文章,作者:鉴盘侠,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/28765.html

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