第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂
文/七小剑

[楼市老江湖,仗剑走天涯]

第1套房,只能买单间?就该没品质?注定与江景无缘?

谁都知道,今年底是难得的入手时机,但怎么挑,却是大学问。

眼下,南宁诸盘对首套刚需族越来越友好了。甚至有楼盘抛出:首付7万买江景三房,月供3500,还没任何捆绑条件。

听着挺诱人,像大骗子,实际如何呢?剑叔为你打前站,实地探个底。

 

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

江南盘,揽来大量青秀客?

青秀区的人,很挑剔,很少愿意去江南、西乡塘、兴宁等区域买房。他们买房,要么继续留在青秀,要么转战五象。

最近,一个位于江南区,名为中南春风南岸的楼盘却一反常态,揽来了不少青秀区购房者。

剑叔打探到的一份内部资料显示,11月22-24日开放售楼部的前后3天,超5000人到访中南春风南岸。

截至目前,已有超1000组准购房者意向登记。其中,大部分为首次置业,据说约有10%客户来自青秀区。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂
 ▲11月23日,售楼部开放现场。
之所以吸引不少青秀区购房者,可能与交通有很大关系。
在青秀万达、万象城一带上班,开车走清厢快速路,大约20-30分钟就能达到中南春风南岸。这个通勤时间,要比想象中快很多。
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂
▲早高峰8点,也只要29分钟。
此外,根据规划,项目附近规划有地铁4号线延长线站点。4号线连通江南与五象,如果延长线批复、建设顺利,那未来乘地铁出行到五象上班也会方便不少。这也是吸引一些五象的白领来此看房的重要原因之一。
“宁要江北一张床,不要江南一套房。”这句描绘江南的老话,虽然夸张了点,却说明了很多购房者的挑剔。

然而,中南春风南岸这个楼盘,除了吸引众多地缘客户外,还能吸引10%的青秀区购房者,凭什么?

 

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

江景三房,首付7万+月供3500

踩完盘,剑叔大概知道了原因。是反常的产品,导致了反常的结果。

这个盘不卖精装,卖毛坯。且案场已经明说了,无外收,不绑车位,无任何套路。

更主要的是,购房门槛太低了。在别的区域买一房的钱,在这里就可以买三房了。

该盘针对首套房推出了首付分期,首套按20%首付计算,首期可先付10%,领了年终奖有了钱后再付另外10%(3个月内支付另外10%,无利息)。这样,一套三房首付只要大概7万块。

怎么算出来的?一套76㎡三房,哪怕按1万元/㎡计算(部分9字头),总价是76万元,10%就是7.6万元。如果按7万元是10%总价反算,估计首开会有不少9字头房源。

不但首付门槛低,月供对首套购房者也非常友好。贷款30年,按毛坯房现有利率水平,月供就是3500元左右。

三房门槛和月供能这么低,除了友好的政策外,当然与户型设计有关。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲76㎡小三房。

76㎡的面积段,一般楼盘只能做两房,中南做到了三房。在现今市场中,很少见。

但细看功能空间,做到了三房两厅一卫一阳台,各个空间的尺度几乎与市面上不少楼盘90㎡左右的户型相当,明显优于其他同面积段产品。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲中南与其他楼盘户型对比。

不得不说,面积虽小,功能却挺强大,性价比一下子就凸显出来了,难怪购房者看了会心动。
 
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

太少见!89平做南北对流双阳台

南宁购房者最认可的户型,莫过于南北对流双阳台。但这类户型的面积段,通常要120㎡以上才能做到。

换句话说,那是有钱人的款,一般刚需享受不起。

中南的反常之一,89㎡就做到了南北对流双阳台。 

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲89㎡对流双阳台户型。

这款89㎡户型,全赠送3个绿化阳台,其中一个可以改造为房间,其他两个一个连客厅,一个连厨房,构成了南北对流的双阳台。
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲同类面积段户型对比。

这是剑叔所见过的最小面积南北对流双阳台户型。

经验告诉剑叔,中南拿地后的定位一定很用心 ,估计访谈了不少购房者,倾听了许多人的声音。

除此,另一款类似面积段的87㎡户型,虽不及89㎡户型强大,但三房两卫的配置,也优于不少楼盘三房一卫的设计。 

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲87㎡三房两卫。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲87㎡户型样板间实拍。

踩盘回来,剑叔把春风南岸87、89㎡户型介绍给阅盘无数的同事,好几个都表示很喜欢。
 
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

一梯两户板楼,110平一线江景房

对比下来,中南的每个户型,好像都在突破我们的传统认知。

首期推售产品中最大的户型要数110㎡,做到了四房双卫,同样是南北对流双阳台。

功能强大的同时,尺度感也不错。尤其是客厅,开间达到4.35米。如此开间的客厅,多数楼盘基本要120㎡以上的户型才能做到。

更吸引人的是,它是一梯两户的小高层板楼,而且是一线江景房。 

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲110㎡四房户型。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲110㎡户型为一线江景。

据克而瑞发布的数据显示,目前南宁在售一线江景房总共不到20个,且基本都是超大户型,单价高,总价更高。  
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲在售一线江景房分布。来源:克而瑞

比如距离中南大约8公里的华润西园悦府,12月8日进行了首次开盘。虽然也有一万四五的价格,但一线江景房普遍2万+。加上户型以176-220㎡大面积为主,总价基本要400万+。

像中南这种110㎡的一线江景房,且是板式建筑的,在南宁少之又少。

不夸张地说,中南春风南岸应该是目前南宁楼市最便宜的一线江景房了。

该盘还有一款108㎡的四房户型,位于小区第二排楼栋,部分房源也可以看江。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲108㎡四房户型。

在这里,江景不再是奢侈品,将走入寻常百姓家。项目门前为江南大道,道路对面即为邕江,邕江边有跑道。此段邕江为上游段,江水更清澈。
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲项目前邕江实拍。

▲江景小视频。

 

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

小区外,开发商自建1万平公园

还有一个反常。

小区门口,也就是项目红线外,已经建成了一个约5600㎡的童趣滨江乐园。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲滨江乐园实景。

现场置业顾问介绍,这个小公园是中南自掏腰包建设的。更主要的是,这个公园,后期不但不会拆,交付后还会扩建至1万㎡左右。

什么概念呢?相当于给业主多了1万㎡的活动空间,却不计算在小区红线内。

这是真的能“偷”啊。不过,这种“偷”,ZF喜欢,业主也会很喜欢。

除了家门口的公园,小区内部配套也算丰富。

项目本身有90亩的体量,内部有幼儿园,还规划打造8个景观模块。包括室外小剧场、康乐健体区、林下空间、儿童乐园、动感天地、萌宠乐园、热力球场和漫步道。

整个园林兼具了功能性和便利性,后期会设置直饮水、洗手台、自动贩卖机等设施,考虑的是挺周到的。

 

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

配套太弱?附近规划360亩大商业

“这种产品要是放在五象该多好。可惜在沙井,那边的配套太弱了。”

看完以上产品分析,估计会有扒友发出类似的叹息。

没错,该盘不在青秀,也不在五象,而是在江南区沙井板块。剑叔开车在周边转了一圈后发现,项目前方城市界面很好,后方的城市面貌确实不咋样,分布着不少自建房和小作坊。

可是,仔细研究规划后,可能我们要另眼相看了。

根据南宁市自然资源局2017年初发布的《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计》,中南所在的板块为“同乐滨江商业服务中心”,属于生态居住组团。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲位于同乐滨江商业服务中心内。

从具体规划图来看,项目西侧为小学和中学地块,未来小孩读书很方便,南面还有一大块商业地块。
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲项目周边配套分布。

其中,位于项目南侧的红色地块(黑框处)规划打造大型商业体,也是同乐滨江商业服务中心的核心商业体所在。

一位扒友透露,目前已有几家主打商业综合体的大型房企洽谈着地块,总体量会扩至360亩,2020年上半年会有结果。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

看着略贵,算了账不算贵

说了那么多,终究还要看价格,看首付,看月供。

据置业顾问介绍,预计12月中下旬首开,计划推的楼栋为5#、7#、15#。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲楼栋分布图

其中,5#楼共11层,是一线江景板楼,一梯两户,舒适度最高;7#楼为23层的高层,两梯四户设计,高一点的楼层可看江;15#楼是27层,两梯五户,看江视野小一些,但部分房源也可以斜看江。

置业顾问还说了,首期开盘无外收,也不会绑车位,首期可能卖1万元/㎡左右,也会有一些9字头房源。

假设卖1万,当下阶段在沙井,算是贵一点的。不过,该盘户型赠送率高,得房率普遍在94%以上,部分户型甚至达到了100%。

到底贵不贵,剑叔拿89㎡户型给大家算一笔账,会比较直观。

第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

▲同面积段户型实得价格对比(仅供参考)

重申一下,中南是毛坯销售。毛坯的好处是可以避免“精装”变“惊装”。一方面可以降低首付门槛,另一方面由于毛坯可贷款时间长,贷款利率低,月供自然也低一些。
 
第1套,手上就7万,能买江景三房?年底南宁楼市太疯狂

既遭人“恨”,又遭人爱

楼市横盘期,促销优惠正酣,能集中开盘的越来越少。短时间内,中南却吸引了1000多人意向登记,应该挺招同行“恨”吧。

犹记得,开盘不到半年就清盘的中南紫云集。看来,春风南岸似乎也有这种趋势。

为啥中南的2个盘都很红?剑叔觉得,是中南愿意花更多时间做前期定位。不是简单复制,而是充分研究了购买需求,做适销对路的产品。

遭同行“恨”的同时,却遭购房者爱。

约90亩的规模,2.5的容积率,几乎是南宁最低门槛的一线江景房,高赠送户型,加上卖毛坯和首付分期政策。这让首套购房者,也能买得起三房,还是江景房。

老实说,中南春风南岸所在区域比较普通,无法与青秀、五象相提并论,但小区位不差,又是一线江景。结合品牌、江景、户型等方面分析,会是一个有品质、不将就的第1套。

剑叔的结论是,项目周边的江南区及对岸的西乡塘区地缘首置刚需和首改,建议买入。工作在青秀等区域,资金实力一般,但第1套房又不想户型太小,还想实现江景的,也可重点关注。

【推荐阅读】
·龙光天瀛卖了多少套?2万+还抢的人都太傻?
·市中心新盘9字头起,卖毛坯+无套路,又一王炸?
◆◆◆
文|七小剑   编|小二郎
本文版权为扒房所有
【温馨提示】
·文中所涉及项目介绍、点评和留言回复,仅供参考,不作为您买房、投资依据或风险担保。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也难以准确预测房价变化。

·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

原创文章,作者:扒房网,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/24366.html

发表评论

登录后才能评论