330米“南宁中心”双子塔要易主?

330米“南宁中心”双子塔要易主?
330米“南宁中心”双子塔要易主?
330米“南宁中心”双子塔要易主?
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]
最近,南宁楼市流传着一则消息,五象新区的超高层南宁中心要易主了,而且说得有鼻子有眼。
更有甚者,还有人将“恒隆两赴南宁考察”之事与“南宁中心易主”联系起来。
那么,南宁中心易主,到底是空穴来风还是真有其事?


330米“南宁中心”双子塔要易主?
330米南宁中心要易主?
说起南宁中心,很多南宁人并不陌生。
这是位于五象新区体育中心旁的综合体,该地块于2013年拍卖,由广西地王房地产开发有限公司竞得。
如今6年过去了,关于它最新的消息,竟是“南宁中心要易主”的传言在市面上流传。
那么,“南宁中心要易主”是不是真的?
小二发现,关于这一传言,是来自于深圳市德裕隆法务服务有限公司,该公司主要提供法拍房咨询、代理,不良资产收购等业务。
该公司官微曾发布一条“【商业地产项目转让】南宁中心项目”的信息。
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▲网传项目转让信息截图。
内容显示,南宁中心项目的交易方式为股权转让,交易总价为16.53亿元人民币,分期付款进行。
不过,目前该公司官微已经将这一内容给撤下。
9月29日,小二咨询,为何将南宁中心的信息撤下?
对方答复:信息已过期。至于是不是还要转让,需向项目方核实。
没想到,南宁中心重新得到市场关注,竟是以这样一种方式。


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曾近3亿拿下该项目
不管南宁中心是否易主,这个项目本身,就很有流量与话题。
2013年3月16日,GC2013-009地块挂牌出让,该地块最终被广西龙门居房地产开发有限公司成功拿下。
说到广西龙门居房地产开发有限公司,很多人很陌生,但你一定对地王大厦十分熟悉。
没错,它就是地王大厦的开发商。
据悉,该地块当年成交单价为336万元/亩,总价2.59亿元。
可以说,地价十分便宜了。
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▲当年拍地签约现场。来源:住朋网
而且,南宁中心这块地地段实在太好了。直接看图。
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▲南宁中心区位
南宁中心位于五象总部基地,地铁3、4号线旁,周边云集了海尔青啤、绿地中心、万科大厦、富雅国际等多个写字楼。


330米“南宁中心”双子塔要易主?
6年了,仍未真正开建
除了地段极好之外,这个项目本身就很具有话题性。
一是,“南宁中心”这个案名很霸气。某种程度上,就是南宁形象之一;
二是,2栋330米超高层;
三是,从效果图来看,它具有比较高的审美。
根据规划,南宁中心占地77亩,建设2栋塔楼以及商业裙楼。其中,东塔75层,高330米,主要为办公;西塔77层,高330米,主要为酒店。项目计划总投资80亿元。
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▲南宁中心效果图
根据南宁市发改委《关于南宁中心房地产项目核准的批复(重新批复)》内容显示,南宁中心项目建设期为2014年5月-2018年5月。
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换句话说,正常情况下,南宁中心早该竣工了。
然而,实地走访发现,6年过去了,南宁中心项目现场全部用竹子围起来,没有大型施工机器,还是一片土,目前并没有实际的建设推进。
6年前拿下的地块,周边同期拿下的项目,已经陆续交付使用了。如海尔青啤联合广场、绿地中心、大唐总部基地等。即便没有交付的,现在也已拔地而起了。

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▲同一年拍地的写字楼进展。


330米“南宁中心”双子塔要易主?
为何一再耽误?
虽然企业尚未官宣实锤易主的信息,但空穴不来风,即便要转让也不奇怪。从它迟迟未真正开建,也能捕捉到一些信息。
首先,不同于普通项目,超高层建筑的投资建设就是两个字:烧钱!
这玩意不是说想玩就能玩得动的,南宁超高层项目降高乃至胎死腹中的不胜枚举,就算是有过成功经验的广西地王也不例外(曾开发南宁地王大厦和柳州地王国际财富中心)。
南宁中心总投资超过80亿元,这可不是一笔小数目,对于融资渠道和成本偏高的本地房企,如果在自有现金流不够充足的情况下贸然开建,风险不小。
其次,应该也是更重要的,对项目未来的回报信心不足。
如果投资能有较好的回报预期,即使投入再大也不担心,一旦预期不明朗就是另一回事了。
众所周知,如今商办物业严重过剩,大部分写字楼难卖难租不是什么秘密,尤其是写字楼扎堆的五象总部基地,短期消化难度极大。


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量力而行是好事
抛开南宁中心不说,回归到任何一家企业,知难而退,量力而行,对企业而言未尝不是好事。
毕竟“明知山有虎,偏向虎山行”的匹夫之勇,结果极有可能就是把自己变成老虎“盘中餐”。
企业经营,现金为王,高杆杠犹如走钢丝,稍有不慎,很可能导致公司资金链断裂,然后等待企业的就是破产或倒闭。
通过对自身实力和市场前景的充分预判,果断采取出售资产(土地)的行动,看似“断臂求生”,对企业,对项目开发乃至对区域建设也许是更加有利的方案。
因为,如果真的要转让,更有实力的企业接手之后,大概率能更加快速地推动项目开发建设。对双方而言,其实是双赢。
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文|小二郎、司马亿  编|八阿哥
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