精装房大面积空鼓、渗水想拒收,法院却不支持?│房律师03

精装房大面积空鼓、渗水想拒收,法院却不支持?│房律师03
精装房大面积空鼓、渗水想拒收,法院却不支持?│房律师03
精装房大面积空鼓、渗水想拒收,法院却不支持?│房律师03
文/你莫愁
[快意恩仇女“鉴”客,一支辣笔行天下]


精装交房质量太差,该怎么办?
拒收!

“质量这么差,凭什么要我们收房。”以“拒绝收房”来“逼”开发商面对质量问题,及时整改,这是很多业主最直接的想法。

但这是最好的解决方式吗?真的可行吗?

未必。有时候业主拒绝收房,反而得不到法律的支持,这是为何?从本案例中,你可以得到答案。

精装房大面积空鼓、渗水想拒收,法院却不支持?│房律师03

质量太差,业主拒绝收房

2012年1月1日,方先生买的房子可以交付了。

本打算喜迎新房的方先生,却发现开发商交付的精装房问题诸多。

根据方先生聘请验房团队出具的报告显示,房屋共有6大问题:

①客厅3处大面积空鼓、主卧3处大面积空鼓,次卧2处空鼓;

②主卧一处裂缝、4处空鼓、次卧梁底空、模板外露、1处空鼓;

③厨房墙面1处不垂直、入户门墙面1处不垂直、主卧墙面2处垂直度超标、次卧墙面1处垂直度超标;

④客厅推拉门无防碰器、次卧窗无防碰器;

⑤客厅推拉门窗立边与框立边不平行,入户门局部密封条脱胶;

⑥主卧墙面1处渗水。

拿到验收报告后的方先生,以房屋质量不过关为由,拒绝收房,并要求开发商整改。

2012年3月28日、5月29日,开发商先后2次,为方先生的房屋进行了整改。


精装房大面积空鼓、渗水想拒收,法院却不支持?│房律师03

收房逾期,谁之过?

虽然整改了,可开发商最后一次整改完成时间是2012年5月29日,这距离购房合同约定的交房时间“2011年12月31日前”,相差了近半年。

由于在房屋整改完成前,方先生一直拒绝收房。所以,方先生认为,只要自己未签收,开发商就不算正式交房。

于是,方先生以开发商逾期交房为由,将开发商告上法院。

可开发商却认为,已在规定时间内通知业主收房,但方先生却单方拒绝,责任在于方先生。

那么问题来了,收房逾期,到底是谁之错?


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法院:开发商未逾期

这个案件,最后法院怎么判?

该案件的判决结果如下:

未能完成房屋交接手续的过错在于方××(方先生),桂××公司(开发商)对此无过错,其不构成逾期交房,方××(方先生)要求桂××公司(开发商)承担逾期交房违约责任,本院不予支持。

为什么呢?

其实,很简单,因为方先生的房屋纵使有很多瑕疵,但法律上认定达到了交房条件。

那么,如何界定房屋达到交房条件呢?

简单来说,房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住的商品房质量问题,才能认定没达到交房条件。

在本案中,法院认为,方先生房子存在的质量问题,但属于可修复的质量瑕疵,并没有严重影响正常居住。

值得一提的是,本案中,开发商已于2010年12月30日办理了《工程竣工验收备案证明表》,该证明表载明方先生的房屋于2010年12月3日竣工验收,即房屋于已符合法定及约定的交付条件。


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何时才能拒收?

虽然在本案中,方先生拒收后延期交房的诉求被驳回,但是否购房者遇到房屋问题,都不能拒收呢?

律师答复:遇到2种情况,业主可拒收。

①房屋质量不合格或严重影响正常居住。

如何认定“不合格”?法院一般有3条考量因素:

(1)是否对买受人的生命和财产安全及身体健康造成重大影响;

(2)是否严重干扰和影响了买受人的正常生活;

(3)可否修复。

②货不对板。

除了质量不合格外,业主还有一种情况可以拒绝收房,即货不对板。

律师解释:关于货不对板,为了让开发商及时进行整改,迫使其提升整改的效率,建议购房者能拒收的就拒收。

但需指出,由于在购房合同中,开发商一般就货不对板的问题,约定由其进行整改,业主不得拒收房屋

但一方面,开发商没有按合同约定的装饰装修标准进行交付,本就需要承担违约责任。

所以,尽管合同中对货不对板未约定违约责任,但法院一般会依据合同中的相关条款对货不对板违约责任进行认定。

同时,购房者可以依据合同约定主张逾期交房违约金。

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文|你莫愁   编|小二

独家法律顾问:文鳐地产律师团队

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