南宁竟有楼盘卖4万!它贵它有理?

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作者/宁采尘
[求实求真,不怕有鬼]

前段时间,有人花35万元,拿下南国街一间仅13㎡的破瓦房。一夜之间,这事儿刷爆了朋友圈。

你猜对了,只有学区房才能刮起这阵妖风。

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“老破小”成为天价学区房。

这间长得像垃圾房的“老破小”,能读红星小学+南宁二中,是货真价实的学区房。之所以能很快脱手,胜在总价低。这类房子放在学区房市场,绝对是抢手货。

当然,南宁的学区房花样很多,远不止这一种……


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3万+的云星城


民族古城路口的云星城,传出价格3.3万元/㎡,引发扒友热议。

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▲云星城的叫卖信息。

是个人都知道,云星城的地段是真心好,学区也很不错。但说到价格,这个盘值不值3万+,大伙众说纷纭。

有人觉得价格太乱来,有人觉得机不可失,有人觉得不愁卖。

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▲扒友的相关评论。

云星城到底值不值3万,真不好说。但市场给了一些反馈,售楼部从开放至今,门庭若市。

存在即是合理。不管你爱不爱,这类房子至少几个优点:

属于核心地段,供应少,买一套少一套;期房,房子新,户型小,市场流通性好。虽然学区不定,但差不到哪去。总价低,可贷款亦可全款。

对于有学区需求的投资性客户来说,它不失为一个好的投资品,至少不亏本。


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4万/平的金旺角


如果说,云星城是期房,无法解决急切的入学需求。

那么,还有一类房子,价格高企,供不应求,学区是确定的。

金湖广场周边的“滨小”+“十四中”双学区房,是学区房里的战斗机

从中介平台数据得知,金旺角的实际卖价是3万-4万元/㎡。其中,22㎡的单间价格最高,超过4万元/㎡。

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▲某中介的内部平台成交数据。

采尘去实地踩盘了金旺角的某个单间。这套房子,总价150万元,业主只接受全款,不到1个月就卖掉了。

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▲金旺角单间

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▲滨湖路小学在附近。

还有一个叫滨湖家园的小区,是教育厅单位房,价格3万元/㎡。全是大户型,总价300万以上,依然供不应求。

当然,金旺角周边的房子也有几个特点:

①首付门槛高,首付最低六成。这和二手房评估价低于售价有关。

②房源整体供应少,供不应求。板块内很多单位房,自住的多,转手的少。加上业主有入学需求,长年持有,整个板块每年供应不到60套。

③客户多为一次性付款,购买力强。由于供求紧张,自然是强者取胜。

除了金湖广场,东葛路、建政路、教育路等老牌天桃、老牌民主路小学、老牌十四中周边的房子,也要卖到2万左右,甚至接近3万。这是学区房第二梯队。

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▲1996年的老房子,价格也这么高。


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贵有贵的道理


为什么学区房那么贵,还一房难求,背后的逻辑是什么?采尘也很好奇。

高手在民间,扒友一语道破天机。

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▲后台扒房的留言。

记得有位不差钱的扒友,透露他买学区房的心声:“择校费我交得起,但人情欠不起。不如买个学区房,读完书把房子卖掉,还能赚一笔。

今时今日,学区房已经脱离简单的居住属性,变成了消费品,或是对抗通胀的投资品。

高价学区房的地位不可动摇,根源在于老牌学区的成绩单太养眼。

有位朋友,自己是滨小老师,她就表示:“升学率的关键不是师资和名校,而是生源。”

事实上,老牌名校和机关单位小区骨肉相连,生源都不差。有了学校+家庭的双保险,名校的价值有增无减。


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不止有好的一面


学区房是个香饽饽,谁都想去咬一口。

庞大的市场需求,最直接的影响就是催生出极端房价,加上既得利益者的助攻,循环加剧。

在一线城市,学区房价格是普通商品房的三五倍,奇葩溢价让人称绝。更深一层,天价房还会带来一俊遮百丑的奇葩价值导向。

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▲天价学区房,单价30万元。

同时,在利益驱动下,各种“过道房”、“车位房”、“杂物房”、“酒店房”层出不穷。加上开放二孩,极端情况下,会造成生源的“非正常暴涨”,严重影响教学质量。这是学生、学校、家长都不愿看到的。

另外,说真的,有些学区房读书是好,但房子居住起来真差。

其实,学区房并不像看到的那么美好。

 

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zf决心给学区房降温


市民需要通过房产私有,才能享受到公共资源,越来越奇葩的学区房,已经不是简单的房事,而是关乎社会公平。

很显然,zf早就意识到了。它既不会让教育水平两极分化,更不能给教育这趟直通车添堵。

最近几年,多校划片、大学区制、去名校化等政策,在全国各地快速、广泛地铺开,可见zf降温的决心强烈。

因为中国人太重视下一代了,问题的解决不能一蹴而就。即便是多校划片,如果区域内好学校比例非常高,家长们还是会买单,这也是客观事实。

采尘认为,强调分配公平只是其一,还要从家长意识、教育水平均衡等方面多管齐下。


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别盲目追涨,小心做了接盘侠


看到学区房的价值,是好事。但脱离实际,盲目上车,就不太好了。

像那种砸锅卖铁,要用居住品质向学区让步的情况,就有点本末倒置,得不偿失。

另外,真的要注重流通性,别让老破小衰在自己手里。

子女成才,学校是重要一环,但更关键的影响来自家庭,来自父母的言传身教。纵观时代发展,未来社会更加多元、多变,对人的综合能力要求更高,家庭教育的影响力会进一步释放。

未来,你对学区房的追逐,是否依旧?

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文|宁采尘  编|七小剑
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