沪深二套首付提高,南宁还远吗?这周末8盘齐开多日光?


去年以来,一轮轮政策刺激下,一线城市房价迎来报复性反弹。房价飙涨引发民怨四起,当局无奈之下终于出招。


3月25日,上海祭出史上最严调控:①非沪户籍购房社保2改5;②二套首付普通住宅最低5成,非普通住宅最低7成;③严禁首付贷


当晚,深圳亦发布调控新政:①非深户籍购房社保1改3;②已有1套贷款结清再购房首付3成改4成,贷款未结清首付7成。


沪深此次政策意图十分明显,坚决去杠杆化,让房价刹车,让市场回稳。你会看到,为了达到上述目的,沪深政府甚至不惜误伤刚需,不惜背负歧视外地人的骂名。


限购限贷双剑发力,预计接下来一线城市的楼市定会有所收敛,房价也会低下不可一世的头颅。


冷了,拼命喂伟哥,通过刺激需求达到高潮。

热了,拼命设门槛,通过打压需求实现冷却


如此,周而复始,一轮又一轮


这,就是政府这支有形的手一直对房地产所做的。这,就是任志强所说的“夜壶论”。


沪深二套首付提高,南宁还远吗?这周末8盘齐开多日光?
调控就像过家家。


为何不从供给上考虑多一点?为何一味地从需求上下手?市场的交给市场不好吗?


回归南宁市场。小剑认为,二套房首付提高,绝不仅仅是沪深等个别城市,市场过热、房价涨幅过快的部分二线城市接下来或将陆续跟。


南宁会步其后尘吗?目前看,南宁无论从成交量,还是从房价来看,都处于比较平稳的状态,短期内应不会收紧。但不排除,房价快涨之后,首套首付比例恢复三成,二套回归四成以上。


眼下的事实是,南宁楼市正朝着房价暴涨的方向迈进。就在这周末,南宁楼市出现了2016年目前为止最疯狂的一个周末


嘉和城、万达茂、瀚林学府、汇东星世界、大唐世家、荣耀江南、保利领秀前城、中海国际社区8盘齐开,总推货量超过2000套


其中,今天开盘的万达茂、瀚林学府、大唐世家、荣耀江南、保利领秀前城、中海国际社区,均已传出“日光”、“劲销9成”之说。预计开发商随后会在各自公众号及合作媒体上发出“1小时抢光”、“房子不够抢”之类的文章。


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小剑对于这种动不动就“开盘日光”的自娱自乐行为,一直持怀疑态度。请购房者们记住,随口说“日光”的水分都很大。


开盘现场看起来很多人,其实很多是拖,或花钱请来的职业充数人,或要求合作媒体带去的人,或自己公司员工带去的七大姑八大姨。


但小剑必须说明一个事实,南宁楼市确实在回暖。本周末的开盘虽不会动不动就“日光”,但卖它五六成,应该是多数楼盘可以做到的。


至于房价,大多楼盘必会比上期产品有所上涨,因为你们“买涨不买跌”。


这样下去,今年南宁房价整体上涨将成现实,那时距离调控再度收紧也就不远了。


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