追涨?别做南宁楼市中的傻子!


三角梅盛开的季节,南宁楼市迎来量价齐升。此时此刻,投资客似有死灰复燃、卷土重来之势。这是很可怕又很可悲的事。小剑必须提醒,别做南宁楼市中的傻子。


投资市场中有一个理论,叫博傻理论。具体是指,疯狂的人们大多有一个买涨不买跌的心理,完全不管某个商品的真实价值而愿意花高价购买,是因为他们预期未来会有一个更大的笨蛋将花更高的价格,从他们那里把这个商品买走。


博傻理论告诉我们:这个世界上,傻并不可怕,可怕的是做最后一个傻子。这个理论警示我们:投资要有立场,不要盲从,不要沉醉在虚幻的发财梦中,否则只会变成市场的牺牲品。这正是当下一线和部分二线城市楼市疯狂的投资写照。



  • 价格暴涨,泡沫吹大


对于南宁楼市,很多人包括开发商包括各类砖家在内的业内人士都抱有一个信念:房价稳中有涨是大势,南宁房价再涨20年木问题。配上北部湾传销大军的全国大宣传,于是我们看到,这几年开始有部分投资客回来了,携大量资金从钦北防转战南宁楼市。


尤其是依旧是大工地的五象新区,投资客占了相当比例。这一定程度上助推了五象新区尤其是五象湖房价的疯狂上涨。而就目前来看,诸如五象湖之类的板块,实际价值与售价已经背离。


一批接一批的博傻者参与到这场楼市投机游戏中来,房价越涨越离谱,让楼市的泡沫越来越膨胀。价格暴涨背后,实则危机四伏。须知,世界上没有永远只涨不跌的商品,房子也是一样。



  • 投资客该不该入场?


人们总会拿曾经的琅东、凤岭“低买高抛”的美好投资经历说事,50万入手,短短三五年便可净赚50万,何其风光?


不可否认,说的夸张点,那时投资房产,闭着眼睛都可以赚钱,只要你有胆。可惜,那时大部分人没有这个胆。


时下,则大不相同。不但政策对投资客有限制,房产税也虎视眈眈,紧盯着投资客。更主要的是,房价难以在三五年内实现翻倍暴涨,如果涨幅低于40%,考虑到利息、通胀、税收以及可能到来的房产税,靠投资房产获利都是不值得的。


就目前看,南宁房价即便每年保持上涨,也很难在三五年内上涨超40%。况且,部分区域房价已经达到相对高点。所以,投资客此时不该入场。



  • 最佳投资时间已过


得承认,南宁房地产市场的确涌现出了几个不错的房产投资时机。


一个是2003年左右的琅东,那时房价两三千。另一个是2006年左右时的凤岭,那时房价三四千。再一个是2014年时的五象湖,那时房价五千多。


现在,各个区域房价均已达到一个相对高点,哪怕是五象新区潜力很大,也已错过来了最佳入手时机。且五象新区的价格,已经超过了其真实价值,还在疯狂追涨,只能成为傻子。要说明的是,能在正确的时间点大赚一笔退出楼市击鼓传花的游戏才是赢家。



  • 自住需求不必太在意时机


当然,以上针对投资者。对于自住型买家,不以升值空间为考量基准,而以满足自身居住需求为原则,只要不选择垃圾盘都是可行的。


从大势看,南宁房价将是上涨的,局部区域会出现震荡。与国内同等规模城市相比,南宁房价也并不算高。所以,对于自住需求者,只要需求到了,资金有了,任何时候都是入场好时机,不必一味等待所谓的最佳入手时机。


但是,选盘还是很有讲究的。太多悲惨的故事告诉我们,买到不靠谱房企的垃圾股,结果可能会是钱房两空。



追涨?别做南宁楼市中的傻子!

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