碧桂园事件引爆行业黑幕,南宁掀起“整风运动”


碧桂园事件如同导火索,引出了行业黑幕。

据传,碧桂园集团总裁莫斌已火速赶来南宁,南宁房管部门则开始在全市范围内展开无证售房的彻查行动。

可见,因“碧桂园伪造公章办理预售证”一事引发的整风运动不可避免!


  • 碧桂园为何如此大胆?

5月4日,“碧桂园南宁公司伪造公章办理预售证”一事迅速发酵,轰动全国,具体细节各媒体已有详尽报道,在此不再赘述(详见文末 事件回顾)。

很明显,若没有公司高层授意,“伪造公章办理预售证”这事不太可能是2名新进员工能干得出来的。公众疑惑的是,公司高层为何要这么干?

这就要追溯到碧桂园的薪酬制度了。据了解,碧桂园近年推出了将项目收益、回款与项目管理层、员工收入直接挂钩的激励制度,所以地方公司管理层极有可能迫于销售“压力”才不惜铤而走险的。

集团总部对地方公司均下有任务书,一年要上马几个项目,这个月要完成多少销售任务,下个月要完成多少销售任务,都有明确要求。


任务完不成,不是收入多少的问题,可能是直接走人的问题。所以,拿地之后必须尽快施工,然后尽快取得预售证,接着尽快销售。


而南宁碧桂园天玺湾所在五象湖板块,竞品众多,节奏又相近,为抢先销售,伪造公章骗取预售证就不难理解了。

当然,项目负责人肯定没料到事情会发展到如今这个地步。不然,打死也不会这么干。


  • 铤而走险者何止碧桂园

事实上,在房地产行业中,这么干的又何止是碧桂园一家?

像碧桂园这样高周转的公司,全国有很多,尤其是在还有跟投制度的情况下,高周转率就代表着利润。拿了地后,6个月内就要开盘,开盘越快,相关领导收益就越高。否则,不但风险加大,个人工资奖金也会骤减。

如此,也就有了我们常常见到的“内部认购”,即在尚未获得预售证的情况下就提前非法销售。

试问,在南宁,这几年“内部认购”还少吗?包括不少大牌房企也不例外。排除无证卖房的情况,伪造公章骗取预售证的现象,想必也不会只有碧桂园一家。



  • 主管部门也难逃其责

据知情人士透露,事发后,碧桂园集团总裁莫斌已火速赶往南宁,协助南宁公司处理碧桂园天玺湾伪造公章办理预售证一事。


与此同时,南宁房管部门已就未取得预售证就对外售房以及骗取预售证这一“行业通病”展开全市大排查。有扒友说,南宁几家知名房企的楼盘已经被主管部门列入黑名单,正接受调查。

其实,小剑想说的是,主管部门早该重视,好好治理。若没有主管部门的放任不管和“娇生惯养”,也许就不会闹出今天这么大的丑闻。因此,对于此事,主管部门也有不可推卸的责任。


  • 一场整风运动势在必行

依然记得,2014年以来,五象新区就曾爆出过五象中央广场等多个楼盘无证售房的案例(有楼盘甚至五证中一个证都没有)。多少购房者因此上当受骗,如今久久维权无果。


其实,从那时开始,主管部门就应该深刻反思,加强监管。


千万别说已经罚款,就那三两万的罚款,相对动辄几千万甚至上亿元的购房款,违法成本简直低的不能再低,这就相当于鼓励楼盘去犯法。

经全国媒体报道,碧桂园事件已不再是一个楼盘的事,牵涉的人和部门想必越来越多。为了给公众一个交代,一场整风运动不可避免。相关部门睁一只眼闭一只眼的不作为行径,也到了必须要改改的时候了。


【事件回顾

碧桂园事件经历一波N折

5月4日上午,五象新区规划建设局发布通报称,碧桂园公司伪造该局公章及科室负责人签名,持伪造现场进度核验表在市住房局违规办理天玺湾项目4#-7#、9#楼商品房预售证。

碧桂园事件引爆行业黑幕,南宁掀起“整风运动”

随后不久,碧桂园天玺湾部分工作人员出面“辟谣”称,公文和公章可以做假,但网上的预售信息做不了假,大家可以上网查看项目的预售情况,这分明是有人嫉妒项目太好,恶意造谣中伤。

碧桂园事件引爆行业黑幕,南宁掀起“整风运动”

5月4日下午,五象新区管委会规划建设局对碧桂园违规事件进行回应:南宁市公安局良庆分局已就涉及事项展开调查处理。

碧桂园事件引爆行业黑幕,南宁掀起“整风运动”

5月4日晚间,碧桂园南宁公司发布说明称,是开发部两名新进员工未向领导汇报,私自虚报了上述5栋楼的《商品房预售许可实地查看表》,违规办理了《商品房预售许可证》。

碧桂园事件引爆行业黑幕,南宁掀起“整风运动”

然而紧接着,天玺湾新进员工赵某某发朋友圈称,公司为保全自己利益把责任全部推卸给新员工,指责碧桂园南宁公司不厚道。

碧桂园事件引爆行业黑幕,南宁掀起“整风运动”


5月5日,碧桂园集团总裁莫斌已火速赶来南宁。南宁房管部门就无证售房、骗取预售等行为,展开全市摸排调查。


【多读一点

伪造公章究竟有何后果?

据《中华人民共和国刑法》第二百八十条:伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

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