预言|2020年南宁房价将达到10883元!

2020年,双20年。这一年有两个立春,又称双春年。


按照国家“三步走”发展战略,到2020年,中国将实现全面小康。


从男女比例来看,到2020年,中国将有2400万适婚男性找不到老婆。


2020年,南宁的房价也将翻开新的篇章。你猜,那时南宁房价会到多少?


小剑觉得,这一年南宁新建商品住宅均价将正式破万。那时,满大街都是万元盘,单价2万以上的也不再凤毛麟角。

 


胳膊拗不过大腿,涨价是大势


关于房价的上涨,是不少购房者不想面对,又不得不面对的话题。


上篇文,七小剑分析了南宁房价尚不具备暴涨的基础,但稳中有涨则是大势所趋。


小剑对于置业顾问的大部分话都是持怀疑态度的,但有一句话比较例外:“你一直观望,你一直等待房价下跌,你只会一直买不起房。”


为什么?因为中央政府到地方政府都不允许房价下跌,因为开发商和银行都不愿意看到房价下跌,因为数以万计已经买了房的业主都不希望房价下跌。希望房价下跌的,或许只有还没买到房的购房者。


从较量双方来看,完全不是一个量级,好比美国男篮与中国男篮,又好比博尔特与苏炳添跑百米。胳膊毕竟拗不过大腿。


所以,就南宁这种省会级城市来说,虽然经济基础薄弱,但从中长周期来看,房价上涨终将是大概率结局。这种结局,不以购房者意志为转移,不是你我喊几句,抱怨几句,就能改变的了的。



房价涨太快?只怪你出手太慢


今年上半年,北上苏杭等一二线城市如实上演了“房子一天一个价”的跳涨行情。待在这些城市的购房者,不要怪房价涨太快,只怪你出手太慢!阻碍你买房的不是房价,而是你那颗犹豫不决的心。


近看南宁,必然没有那般疯狂,却也涌现了如嘉和城一样,屡屡开盘屡屡不够抢的逆天楼盘。购房者总爱买涨不买跌。如果你买跌,2014年下半年,南宁楼市价格大战之时买入,现在多半都赚了。



保守预测:2020年房价9750元


废话少表,回归正题。2020年,南宁房价会到多少?讨论2020年房价之前,七小剑觉得有必要回过头来看看过去10年南宁的房价走势。


根据“南宁微楼市”公众号发布过的数据,从2006年到2015年,南宁商品住宅价格整体保持上升势头,从2767元/平方米涨到7425元/平方米,10年间涨了2.68倍,平均每年上涨了465元/平方米。


预言|2020年南宁房价将达到10883元!
来源:南宁微楼市


如果简单按平均每年上涨465元/平方米计算,2020年南宁房价为9750元/平方米,接近1万元/平方米水平。



中央态度反转,9750元太保守


但上述算法明显不科学。从涨幅来看,2006-2011年涨势明显。但受到政策等大环境影响,2012年后,南宁房价几乎处于停滞状态。今年以来,势头又出现了明显不同。上到中央,下到地方,都对房地产持力挺态度。


此前温总理的态度是“让房价合理回顾”,现任李总理的态度是“千方百计去库存”,充其量加一句“预防部分城市房价过快上涨”。两相对比,一个是让房价降,一个是让房价涨,只是不要涨那么快就行。


就南宁市场来说,随着众多一线大牌涌入、地价不断刷新,未来几年房价涨幅预计会快于前几年。如果把南宁房地产比喻为一个人,当下的南宁楼市则已经度过孩童时期,步入了长身体的青年时期。


所以,对于2020年房价9750元/平方米的预测太过保守了。



谨慎预测:2020年房价10524元


关于未来南宁房价的走势,国家统计局8月18日刚发布的一个数据值得参考。


统计局日前发布的7月份全国70个大中城市房价涨跌指数显示,7月份,南宁新建商品住宅价格同比上涨7.1%。没有像北京上海深圳南京厦门合肥等城市出现20%甚至30%以上的暴涨,也没有像沈阳大连长春等城市一样的停涨。


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来源:根据国家统计数据整理


根据小剑多年的地产从业经验来看,7.1%这个涨幅相对合理。假设2016年南宁商品住宅均价达到8000元/平方米(按目前势头,应该差不多),此后4年都按照7.1%的增长率计算,2020年南宁住宅均价将正式破万,达到10524元/平方米。


预言|2020年南宁房价将达到10883元!



乐观预测:2020年房价10883元


10524元/平方米的房价靠谱吗?小剑认为,还是略保守了些。毕竟南宁住宅库存有限,毕竟今年以来地价已经与以往完全不是一个量级,这样的地价会在今后一两年内反馈到房价上。


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来源:上海易居研究院


另外不要忽略的一点是,到2020年,南宁规划的8条地铁线路中,将有大概4条线路初步建成通车。


地铁的便利性、增值性将真正变现,对房价的拉动作用也会显现,有望步南京、杭州等城市的后尘,房价涨幅加快。


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来源:当代生活报


不过,受到前一篇文所提一些条件限制,南宁房价不会出现如南京等城市一样20%以上的暴涨,涨幅10%以内温和上涨可能性大,每年涨个七八百还是有可能的。


如果按平均每年8%的增幅计算,到2020年,南宁新建商品住宅均价将达到10883元/平方米。


预言|2020年南宁房价将达到10883元!



2020年,月薪没8000别想买房


小剑觉得,10883元/平方米是一个相对靠谱的数字。10883元是个什么概念?比现在凤岭北均价略高,相当于五象湖一线湖景大户型的价格。


这意味着,4年后随便买一套100平方米的房子,总价就要108万,如果首付30%贷款30年采用等额本息还款法,月供接近4000元。


到那时,要养一套均价水平的房子,还要生活水平不受太大影响,你的月薪最起码要达到8000元以上(月供最高不超过月收入的50%)。


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你可以吗?作为男人,你也可以说不行,只要有爹可以拼有妈可以拼就成。假设拼不了爹妈,那只能拼自己。骚年,努力搬砖,投资自己去吧。



以上房价只是个人猜测,仅供参考。我们且由时间来验证。你觉得2020年,南宁房价会是多少?南宁扒房诚挚邀你参与投票,并留言说说你的高见!




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