浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?

对于如东莞扫黄一般整治房地产浮夸之风,我是该欢欣鼓舞呢?还是该欢欣鼓舞呢?

起于深圳,推向全国的整风运动令市场风声鹤唳。小剑所在的南宁,尽管山高皇帝远,这股风也已经叫牛逼轰轰的甲方生畏。从恐慌性购房,到恐慌性广告,只用两周时间。只不过,主角从购房者变成了开发商。

害人不浅的浮夸广告、软文宣传,是该整整了,但如此整是否过火了些呢?

  • 查房如扫黄

前几天,你的朋友圈一定被深圳的查房行动刷屏了。

10月13日,深圳开展了一场房地产行业违法专项整治统一执法行动,深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队,派出12个检查组,对10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。

好家伙,那场面就如同当年的东莞扫黄一样。场内轰轰烈烈的稽查,场外则上演了烧资料、毁公章的戏码。

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
深圳查房场面,恰如当年东莞扫黄。

用屁股都能猜得出,这不是深圳自己玩创新,这是一次自上而下的统一行动。

10月14日,住建部发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,重申包括发布虚假信息广告、违规销售、捆绑搭售在内的9类行为,均属于不正当经营行为。

住建部要求,存在不正当经营行为的企业,各级房地产主管部门要加大执法检查力度,视情节轻重,给予书面警示、约谈负责人、公开通报、列入严重违法失信名单等惩处。涉嫌犯罪的,将移交司法机关依法追究刑事责任。

  • 删软文删到手软

无预售不能卖房还不要紧,关键是太多词汇被禁用,这让爱浮夸的X大、X达、X地等几乎成了反面教材。新《广告法》去年就已实施,为何一年后才发力查处?

看得出来,这次不再是走过场,恐怕是动真格的了。

很快,起于深圳的突击检查行动,就扩向了全国,就连南宁也已经明显感受到了。

9月28日凤岭南1.14万元/平方米地王诞生后,最恐慌的是购房者。这几天,最恐慌的已经变成了开发商、代理商和媒体。

为避免被查处,南宁不少先知先觉的开发商,从周四就掀起了“销赃灭迹”行动。能烧的烧,能涂的涂,能删的删,从白天到黑夜,从公司高层到一线销售。

于是,有的楼盘户外广告就成了这样。

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
现在很多户外广告紧急被拆被涂。

更苦逼的是媒体。辛辛苦苦帮甲方吹过的牛逼,写过的软文,现在却要一篇不落的删光。那场面,真是删稿删到手软

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
甲方忙着催媒体删稿。

 

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
网传的避广告法新招。

  • 怎么打广告头疼了

不懂你怎么看,小剑是深深痛恨虚假广告的。不少置业顾问卖起房来,满嘴跑火车,似乎给他一个支点,他就能翘起整个地球。

为了吸引购房者促进销售,有的楼盘恨不得将全市的配套都说成自己的,八字还没一撇的学校也敢说成自己的学区房,距离万象城10公里竟说一首歌的时间,房子质量烂的不行也敢号称豪宅,推出500套房只卖掉50套也敢恬不知耻地说日光……

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
这样的广告你一定不陌生。

 

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
现在要这样打了。

不知道多少涉世不深的小白就是这样被忽悠买房的,就是因为这些虚假夸大宣传,维权才此起彼伏。

如今,整风运动掀起后,最头疼的或许是广告公司或者开发商的营销推广部门了。

于是,就有了类似这样让人啼笑皆非的广告和售楼部新销售百问。

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
南宁很多开发商也在这样玩了。

 

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?

售楼部新销售百问。

 

  • 开发商没了浮夸还剩啥?

不但媒体上的地产广告浮夸,只要你是做地产的,哪怕是相关行业的,你们的朋友圈每天都会被楼盘广告轰炸,被浮夸的置业顾问电话轰炸。

浮夸,是大部分开发商的嗜好,深深埋在骨子里。有的开发商,浮夸就是全部。

 

一旦没有了浮夸,开发商还能剩下什么?购房者还会买账吗?

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?
其实,不用浮夸也可以吸引人。

没有真材实料的开发商,一旦没有了浮夸,就将露出真容。没有好的配套,没有好的园林,没有好的品质,没有好的户型,也没有好的物业,讲的夸张点,恐怕有的只有被嫌弃,被抛弃。

产品不够好,说什么都是耍流氓。与之相反,真正有料有品质的开发商根本不需要浮夸,因为好产品自己会说话,好产品业主会帮你说话。

  • 整风是否矫枉过正?

小剑知道,对于这股浮夸整治之风,很多开发商嘴上不说,心里一定是骂娘的。

不但此前很多广告、软文要删掉,更主要的是,由于这也不能说,那也不能说,很多开发商不知道以后该怎么卖房了。与此同时,一些爱浮夸的地产媒体小编也不知道怎么写稿了。进一步影响的则是销售收入。关乎到利益的事,永远是大事。

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?

换个角度来讲,这是否矫枉过正呢?不得不说,会有那么一点点。毕竟,资本从来都是肮脏的,有钱赚的地方就不会讲人性。

但如果不严肃广告法,永远都是走走过场,得过且过,那又有什么用呢?或许,改革就需要这种魄力。

  • 浮夸之死,时代之进步

很多年前,老前辈就跟小剑说过一句话:“一入地产深似海,从此节操是路人”。这多少与浮夸有关。

如今,对于大刀阔斧的整治行动,小剑认为虽然会牺牲部分人的利益,但这是真正好口碑开发商的红利,这是购房者的福音,这是时代的进步。

互联网的快速发展,改变了信息的严重不对称,迟早会让虚假无处遁形,整治浮夸符合时代的发展要求。

浮夸之死|没有了浮夸,开发商还剩啥?

买房子是大事,购房者太需要务实的信息传递。整治浮夸就会大大降低因高预期(多因卖方浮夸买方不懂分辨导致)低现实导致的维权事件的发生。

整顿浮夸,更能促进行业的优胜劣汰,更能让真正足够好的开发商脱颖而出。

这不是“玩死开发商”,这更不是房地产行业的“末日”,这应该是一个新的时代的开始。

◎多读一点

住建部严查9类不正当经营

①发布虚假房源信息和广告;

②通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

③未取得预售许可证销售商品房;

④不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;

⑤捂盘惜售或者变相囤积房源;

⑥未明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

⑦以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

⑧将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

⑨其他不正当经营行为。

对存在这9类行为的房企,各级房地产主管部门要加大执法检查力度,并视情节轻重,对涉事企业酌情给予书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单或由资质许可机关在资质审查中重点审核等惩处。同时,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

新广告法常见违规词汇

最:最佳、最具、最低、最便宜、最先

一:南宁第一、销量第一、TOP1、销冠

级别:国家级、世界级、千万级、5A、甲级

极限词语:顶级、高级、压轴、不可复制

稀缺:绝版、绝无仅有、不可多得、屈指可数

独家:独家、独创、缔造者、创始者

首:首个、独家、首发、首席、首府

黄金:黄金旺铺、黄金地段、金融汇币图片

品牌:大牌、金牌、王牌、楼王、皇家

领:世界领先、领导者、引领、创领、领航

虚假:史无前例、前无古人、永久

权威:专供、专家推荐、国家xx领导人推荐

涉嫌欺诈消费者:点击领奖、领取奖品、抽奖

涉嫌诱导:售罄、再不抢就没了、错过不再、全民疯抢、免费领、0首付

文字:不得单独出现外国文字、认不出毛笔字、繁体字

人物肖像权:公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权

教育:九年制教育、让孩子赢在起跑线上

户口:承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了

风水迷信:上风上水、聚财纳气、府邸、堪舆

皇家/行政:皇家、皇室、皇族、殿堂、府邸

歧视性词语:贵族、上流、富人区、名门、XX阶层、XX阶级

活动:国家大型赛事、双十一

价值/投资:价值洼地、投资回报、升值潜力无线、买到即赚到

数据无证据证明:得房率%、热销X亿

交通/设施:直达家门口、地铁上盖、万亩公园、万达旁、地铁旁

位置:CBD核心、城市核心、中央、地标

限时活动:倒计时、趁现在、仅限、随时结束、随时涨价、马上降价

无预售证:无预售禁止提及开盘、仅预售禁止提及精装

没建成:禁止体现装修风格(精工德式、采用采用XX石材)

(以上为摘要,仅供参考)

原创文章,作者:扒房网,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/20182.html

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