2016南宁楼市盘点③这一年房价究竟涨了多少?你此刻是后悔还是庆幸?

2016年,南宁乃至全国许多一二线城市的房价如同搭上了火箭,飞的贼快。连续好几年徘徊在7字头后,今年的南宁房价一下子迈上了8字头。


年终总结,不得不说这一年叫人恐慌的房价话说,你抓住这波上涨行情了吗?是暴涨前入手,还是高位处入局?对于明年的房价你是看涨还是看跌?



Part1

这一年房价究竟涨了多少


其实,南宁现在房价多少一直是个谜。因为,不同渠道发布的数据,统计口径不同,结果相差很大。


被认为最权威的机构国家统计局近年已经不发房价了,只发房价涨跌幅。根据国家统计局12月19日发布的11月70个大中城市房价涨跌幅,11月份南宁新建商品住宅环比持平,同比上涨10.7%


讲真,虽然国家统计不敢发布房价了,但涨跌幅还是相对靠谱的。


根据小剑的判断,环比持平有点假,同比10.7%的涨幅基本靠谱,但可能还是略保守了些。不过,这正是国家统计局数据的特征——涨跌幅比市场实际要缓和一些。


再看另一个国字头机构的数据。根据12月11日中国指数研究院发布的数据,11月南宁新建住宅均价8021元/平方米,环比上涨2.56%,涨幅居全国第二位。


中指院的房价涨幅我认,但房价还是与实际偏低了些。


看完国字头机构,再看本地官方及机构的发布数据。


先看南宁住房局的。根据该局12月16日发布的数据,11月南宁新建商品住房均价7635元/平方米,环比下降2.17%。另外,1-11月均价7420元/平方米。


卧槽,11月房价环比下跌2.17%?这个真不敢相信,小剑只闻涨价声,就没见哪个楼盘降价。


更有意思的是,南宁住房局此前发布的1-10月均价是7390元/平方米,1-11月均价是7420元/平方米,但11月单月的房价却又是环比下跌的。


难道“上涨2.17%”,统计数据的表姐表哥手一抖写成了“下降2.17”?住房局的统计数据真是神逻辑!


小剑只能这样理解,11月房价实际是上涨的,但为了避免招致调控,南宁住房局故意将环比涨跌幅改成了跌。可是,这智商也是够捉急。


再来看看克而瑞广西片区发布的数据,11月新建商品住宅均价是8535元/平方米,环比上涨了215元/平方米,比年初的1月上涨了1178元/平方米。


2016南宁楼市盘点③这一年房价究竟涨了多少?你此刻是后悔还是庆幸?
▲图片来源:南宁微楼市


综合下来,各家数据差别很大。根据小剑了解到的情况,国家统计局的同比涨幅10.7%基本靠谱,中国指数研究院11月单月环涨2.56%也贴近真相,克而瑞广西片区的房价与真实接近,南宁住房局的数据最离谱。


归结下来,小剑认为2016年南宁房价上涨超过1000元/平方米,同比涨幅在12%以上,全年均价在8300元/平方米左右更符合实情。


2016南宁楼市盘点③这一年房价究竟涨了多少?你此刻是后悔还是庆幸?
▲各机构发布数据



Part2

5字头房源几乎绝迹


全市均价8字头,也就意味着5字头房子几乎绝迹了。


曾几何时,哪怕在去年前年,南宁五六千的房子还一抓一大把,现在已经渐渐沦为珍稀动物了。


最近踩盘发现,纯刚的经开区主流毛坯盘价格也逼近了7字头,6000以内只能到吴圩那边买了。房价一直抬不起头的相思湖,早已告别5字头,逐渐告别6字头,主流在售楼盘已经7字头。


几鬼偏远的大工地——龙岗,主要在售楼盘也到了六七千。今年新上市的大唐盛世、中铁交通天地明珠等楼盘目前均价已经接近7000元/平方米。该片区如万达茂、中国铁建江湾山语城等少数楼盘房价已经八九千,甚至已经破万。


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▲图片来源:南宁微楼市


低价板块少了,高价板块自然就多了。放眼全市,万字头楼盘不再是凤毛麟角,商务区、凤岭北、凤岭南、柳沙半岛、五象湖、蟠龙、东葛等板块涌现越来越多的万字头楼盘,最高接近3万元/平方米。


不管你信不信,这就是事实。




Part3

房价发飙之谜


有果必有因。房价之所以在2016年快速上涨,一定是有原因的。在小剑看来,以下这5个原因是最为主要的。


①地王的刺激


地价与房价向来互相刺激,今年地王这么多、地价这么高(更多请阅读《2016南宁楼市盘点②|这一年,南宁拍出10多个地王,创下历史之最》),房价想不高都难。除非哪个房企是慈善家,愿意做亏本的买卖。目前,还没发现。


说到底,地王的刺激,实际上是地方政府的刺激。


②供不应求的市场


供应过剩价格下降,供不应求价格上涨——这条最简单的供求关系在楼市领域依然适用。今年房价暴涨的城市基本都是供不应求的城市,有的城市库存甚至只够3个月消化。


而重庆之所以房价一直平稳,黄奇帆将重庆供求关系控制得当是主要原因。


③炒房的推动


房子是用来住的,不是用来炒的。


但当大量民众把房子当做炒作发财的工具、政府又无动于衷时,当大量其他行业资金流入房地产市场时,必然对房价起到推动作用。


也难怪,坊间流传起一句这样的话:实业误国,炒房兴邦。


④政策的无节操放松


虽然目前10几个一二线城市政策严了,但如果没有此前的无底线无节操的政策放松也就不会有今年房价的暴涨。


回顾近20年的调控史发现,因为调控的不彻底、不合理、不健全,纵使现在政策严了,也还会松的,下一轮房价暴涨将会更厉害。


⑤超级利益集团的支撑


房子,几乎把每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。


没有房的人恨房价高,但一旦买了房,他就巴不得房价天天涨而且越高越好,立刻转身进入另一个阵营。当然,他也会恨,但恨的是当年为什么没多买几套房。


那么请问:在中国,是有房的人多呢?还是没房的人多?有不少人可是身居高位坐拥几十套甚至上百套房子,他们愿意房价跌吗?胳膊拗不过大腿就是这个道理。除非当局真能痛下杀手,斩杀房叔房姐。可能吗?



Part4

这波牛市你抓住了吗?


有个关于楼市的春联是这样说的:上联:傻傻地来,傻傻地买,傻傻地挣了几十万;下联:精明地算,精明地看,精明的一年又白干;横批:炒房兴邦。


一年又到头了,你买房了吗?你是年初入手的,还的年尾高位入局的?这波牛市行情你抓住了吗?


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▲炒房兴邦?


扒房QQ群及VIP群,经常听到扒友说类似的话,“幸好年初不到8000入手了凤岭北某盘,现在一套房涨了20多万,一下子就赶上工作两年赚的钱了”。


当然也有人在后悔,“上个月9000多买了一套五象的房子,要是早点出手能省好多钱,可是现在不买怕以后更贵”。


房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理,越追价越高,越高越有人追。



Part5

2017房价还得涨


很多想买房又嫌房价贵的人看到这个小标题或许又要骂了。但这就是事实,南宁房价的上涨将不以个人意志为转移。


实际上,人人都觉得房价贵,无论一线二线,还是三四线。与收入相比,小剑也觉得房价太贵。而且贵的很不合理,但任何不合理的现象背后一定有合理的解释。


对于明年的房价,任志强前段时间又发声:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮房价会比这一轮涨得更高。


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▲任志强再度发声


任大炮判断房价上涨有两个主要原因:第一,许多一二线城市连续两年土地供应-30%增长,供不应求太明显;第二,在一些发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,单靠暂时的抑制需求只会招致更大的反弹。


就目前南宁楼市供求、地价、政策、购买力等因素来看,小剑看不到2017年南宁房价下跌的理由。


或许你会说,现在很多一二线城市已经显现下降迹象了啊,郑州最近还调控升级二套房提高到60%首付了呢。但南宁不是郑州,即便明年起南宁真的限购限贷,严厉程度也绝不会像郑州这么严,毕竟南宁房价的涨幅与郑州合肥之流比起来还是小巫见大巫。


小剑斗胆预言,如果明年南宁还是现在政策这样的松紧程度,房价上涨10%将不在话下。这不是危言耸听。



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