限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

怀念四五千房价的年代,怀念一个月工资能买一平米房子的年代,怀念看开发商打价格战我们坐收渔翁之利的年代。


伤心的是,这些都已一去不复返。目前,南宁正式告别了6000元/平米以下的新房,哪怕是最偏僻的地方。甚至买房还要靠关系,限价令遭遇打脸。



Part 1

南宁告别6000以下新房


“小剑哥,我不想再等了,帮我推荐几个6000元以下的楼盘吧。”


扒房君啊,南宁哪里还有四五千的房子卖吗?”


“我想买60-70万的三房,靠近市中心的,地铁站距离500米内的,最好是名校学区房。”


呜呼,哀哉。


若是两年前,哪怕一年前,哥都可以张口就答,现在真心把哥问住了。不是哥不想答,实在是没有啊。


限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

▲2008年,盛天茗城广告。

限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

▲2012年,汇东郦城广告。

限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

▲2014年底,华润二十四城、绿地国际花都广告。

限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

▲2015年底,大唐世家广告。


最近去踩盘发现,曾经南宁的几大价格洼地——经开区、龙岗、相思湖,去年还有大把五六千的房子,现在6000元/平米以下的楼盘已经消失殆尽,主力价已经7000左右,一些好点的楼盘甚至到了8、9字头。就连刚需中战斗机汇东星世界毛坯均价都已经8100元/平米了。曾经被人称为“乡巴佬”之地的天誉城也有大把房源过万了。


不管你接受不接受,小剑都要告诉你一个事实:南宁已经没有6000元/平米以内的新建商品住宅,哪怕是最偏的地方。



Part 2

南宁最新房价大揭底


以前,很多楼盘均价五六千,现在即使打出6000多的价格,多半还是起步价。你若不信,可以自己去问。


下面是克而瑞广西片区统计的2017年2月份南宁主要在售楼盘价格,小剑觉得还算贴近真实值,特拿来供大家参考。


限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

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限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

限价令遭打脸,南宁最偏的地方也没6000以内新房了

以上各片区房价数据来源南宁微楼市


不是说南宁房价没怎么涨,房价很平稳吗?小剑想问,你听谁说的?有些算计出来的房价,你信了,你就输了。



Part 3

限价令为啥限不住房价?


看着时下略疯的房价,你或许会问:政府不是推出了限价令吗?难道无济于事?


没错,南宁是在执行限价令。但在中国,你应该听过“上有政策,下有对策”。还应该听过一句话,叫“买的永远没有卖的精”。


面对政府的限价,开发商早就想好了应对之策。下面捡最常见且最有效的几招,让大家熟悉下。


第1招:毛改精


即毛坯改精装。你不是限毛坯价吗?那我改为精装销售,哪怕你精装也限价,毕竟不会限的那么死吧。3月5日,南宁扒房曾写过《南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的》。现在看来,毛改精的岂止50个,已经满城尽是精装房,楼盘数已经超过60个。这样下去,到年底甚至可能占据半壁江山。


第2招:捆绑车位


岂止毛改精一条出路,办法永远比困难多,只要你敢去想。一些开发商想到了房子搭着车位一起卖,即买房的同时必须买车位。表面看,房价很低,实际上很高。如此,房子表面上按限价卖了,车位也提前卖了。


第3招:指标费


指标费,也称居间服务费、电商费、中介费等,是应对限价政策、变相抬高房价的一种。表面看,房价较低廉,完全按政府的限价走,实际分摊下来房价就高了。毕竟,羊毛出在羊身上。那些指标费终究是购房者埋单的。目前绿城、骋望、联发等房企都在这样做。由于南宁闹“房荒”,即便收指标费,也照样有人买,最高的指标费一套已经超过10万。


另外15式就不说了,有的还在研发阶段。



Part 4

淘低价房只能看这些


对于那些低收入的超级刚需,在限价令失效,南宁房价刹不住车的情况下,要是还想买6000元/平米以下的房子怎么办?只要耐心找,还是找得到的,只是品质差些,地段偏些,风险大些。具体是哪些呢?请接着读下文:


①二手房:新房暴涨的当下,南宁二手市场却表现极为温和,6000元/平米以内可选择范围很大,且房子看得见摸得着,入住更快,只是规划设计、园林景观、物业服务等普遍较差。


②限价房:这是一种限价格限套型的商品房,与一般商品住宅相比品质要差,但价格更低,通常四五千水平,如龙凤首缘、大都家园、盛禾佳园、滨江阳光水岸等都是限价房,未来还会有。


③单位房:此类房源可遇而不可求,多是以前的公务员和国有事业单位才有单位房分配,且要求工龄较大,单价普遍在3000-5000元/㎡之间。只是,普通企业员工无福享受。


④武鸣区:严格意义说南宁已没有6000元/平米以内的新建商品住宅是不对的,因为武鸣现在是南宁的第7个城区,那里的房价普遍在4000元/平米左右。只是,论位置、论配套、论品质,那里还更像是一个县城,没有多少南宁人瞧得上。


⑤小产权房:最后说的一类是小产权房,这类房子在西乡塘区、兴宁区较多,房价普遍三四千元,远低于市场均价。但这类房源属于国家禁止售卖的房源,无证,买了也不能交易,风险较大。无数惨痛的案例告诉我们,千万不要碰小产权房,否则会死的很惨。



Part 5

一心想炒房暴富的要小心了


小剑一直强调,对于自住型买家,只要需求来了,能力到了,就买吧,无所谓什么最佳购房时机。


但对于投资投机型买家,此时此刻要更加理智了。不是因为现在南宁房价处于相对高位,而且上到中央下到地方都已经盯上了投资投机型购房者。无论是近40城的重启限购,还是近日住建部、国土部的发文,抑或中央习李的讲话,都在表达一个观点:房子是用来住的,不是用来炒的。


更要注意的是,现在除了限价、限购、限贷之外,厦门、珠海和惠州等城市还祭出了“限交”。何为限交?直白说就是限制交易,多要求不动产证满2年或3年后方可转让。


要知道,买一套新房到交房一般需要2年,得不动产证又要2年,才得证满2年或3年,就意味着买房后要六七年后才能交易。如此的话,炒房客短线炒作获利的路子就被封死了。说不定,六七年后拥有多套房的还会征收房地产税,那就更惨了。


近期被热炒的雄安新区的例子也告诉我们:中国正以前所未有的力度打击炒房者。与以往不同,这次将查家底,以冻结流动性为目标。如果本次中央决心够硬,敢于忍痛割腕,手握巨量房产的投资者或将成为接盘侠,沦为新一轮改革的祭旗者。


小剑相信,国家不是管不了房价,只是心不够坚决。只要心够坚决,总有办法治理炒房客。现在,就看中央够不够坚决。至于未来怎样,南宁会不会出招,咱们拭目以待。



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