深扒KFS破限价的10招,可惜多被ZF封杀,这场闹剧背后……

深扒KFS破限价的10招,可惜多被ZF封杀,这场闹剧背后……


已限价,仍涨价。涨的还不是一点点。ZF限价,KFS出招反限价,ZF无奈出面封杀——南宁限价令引发的这场闹剧中,无论ZF还是KFS都未能全身而退。


当然,最失意的还是购房者。不少买房需求硬邦邦、口袋金钱软踏踏的刚需,生怕以后更买不起房,一边哭着喊着骂娘,一边刷信用卡也去抢购,心灵遭受了极大的创伤。


但是,你知道谁才是这场闹剧的牺牲品吗?这场闹剧折射了什么?且听小剑一一道来。


Part 1

KFS研发10招破解限价令


世上无难事,只要肯动脑。政府出台的限价令看似高明,实则很愚蠢。对于开发商,只要稍动脑筋,对策呼之即来。


根据小剑的明察暗访,限价之后,南宁的开发商使出的应变策略就多达10招。详细如下:


第1招:毛改精


荣和悦澜山精装了,天誉城精装了,天昌青山府精装了,中海国际社区也在改精装……仿佛就在一夜之间,南宁楼市精装楼盘遍地开花。


深扒KFS破限价的10招,可惜多被ZF封杀,这场闹剧背后……

▲来源:楼盘网


你不是限毛坯价嘛,那我就改为精装房销售。3月5日,南宁扒房曾写过《南宁涌现近50个精装盘,都是被ZF逼的》。


这两天,小剑又掰着手指头数了数,妈呀,南宁在售将售的精装盘竟超过了60家。其中,有不少是从未涉足精装的房企,小剑不禁要为他们和敢买他们的购房者捏一把汗。另外送给购房者四个字:勇气可嘉


第2招:捆绑车位


房价按政府的限价卖,太便宜怎么办?搭着车位一起卖啊,把车位价格提高一点,房价就变相提上去了。汇东星世界、中国铁建江湾山语城、昌泰茗城、大唐盛世等都是这样做的。


第3招:指标费


房子少,政府还限价,想买的人却很多,咋办呢?收指标费吧。反正不体现在合同里,政府拿咱也没办法。五象新区的绿城春江明月、华润二十四城等楼盘十分抢手,除了有关系有背景的人,其他人想买就只能交指标费,五六万是少的,十万也不稀奇。据说西乡塘某盘最贵,达到30万元


第4招:黄金阳台


这是南宁扒房微信1群里一位扒友反复提及、甚至被扒友拿来调侃的一个招数。出此招数的楼盘位于江南,叫骋望珺玺


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▲骋望珺玺另收6万到6.5万的阳台改造费。


为了满足政府7000多的限价条件,又不甘心以这样的价格销售,骋望珺玺就想到了从阳台下手,官方说法是“阳台改造费6.5万元。改个几平米的小阳台就额外收费6.5万元,被扒友们戏称“黄金阳台”。


第5招:单位团购费


你应该听说过兽兽类似这样的说辞:“我们现在是针对合作单位内部销售,所以价格非常低,一般人享受不到。你来的真是时候,今天有个领导退了一套房,可以卖给你,你只要再交个5万元的单位团购费,我可以跟我们老板申请团购价。”这也是应对限价的一种,限价外再额外收团购费,不管是真团购还是假团购,反正不计入合同,等于变相提高了售价。


第6招:更名费


还有一种叫更名费,即使不是真更名。你买房可以,签合同按政府的限价签,另外收个几万甚至10几万的更名费。


你若盘问,兽兽会跟你说,这套房已经被别人买了,你想买的话,就得再更名,更名是很麻烦的,很多开发商都不愿意,收个几万块不算多。不过呢,此更名费不写入合同,不能充当首付,也没发票开,一切私了。


第7招:现房销售


购房者不是说期房风险大吗?那咱顺其心意,你限价尽管限去,我捂盘不卖,美其名曰改卖看得见摸得着的现房。卖现房,价格肯定要比期房贵才行了吧?


位于高新区的华发未来荟就是这样一个捂盘惜售高价卖现房的楼盘。之前片区期房7000多,现今卖现房预计要1万元/平米左右。


第8招:精装升级


还有些原本就是精装盘,眼看价格很难提上去了,灵机一动想到了对原有精装进行升级。


实际上仅是换个包装形式,未必是真的精装标准提高了,反正混过政府那些伪专家就好。房价顺理成章升上去了,对政府对购房者也都有了交代。


第9招:电商费


中介做电扇,媒体也做电商,房产电商市场挺乱的。一些开发商却很爱电商,既招揽来了客户,又省去了很多投广告的钱。限价令的时候,也能用电商规避价格问题,反正就是额外多收个费用嘛,至于这部分费用怎么和电商公司分配,政府和购房者也不懂。


第10招:瞒天过海


有些楼盘没预售证提前卖房,也有的楼盘达到预售条件后,偏不申请预售。目的就是拖时间,等待市场调整,等待政策条令解除。这种策略的优势是,不会被扣上捂盘惜售的帽子,只是需要较为充足的资金流。



Part 2

遭遇打脸,ZF紧急封杀


跟大家讲个笑话,南宁出限价令了。结果呢,房价涨的更快了。对于政策制定者,这是令人多么悲催又多么尴尬的事啊。


就像程咬金的三板斧,开头看似威力挺大,随后分分钟就可以被高手破解。眼见遭遇打脸,南宁市政府无奈再度出招,力求挽回一些颜面,也平复一下购房者的不满情绪。


4月18日,也就是国统局发布全国房价数据的那天,南宁市政府召开全市房地产市场专项整治工作动员布置会,印发《2017年南宁市房地产市场专项整治工作方案》,宣布从当天起至年底,南宁市全面开展房地产市场专项整治行动,进一步整顿房地产市场秩序,规范开发销售中介行为。


其中,针对房开商的以下9种行为说“不”。实际上,则是对限价令漏洞的自我救赎。


发布虚假房源信息和广告;通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价捂盘惜售或变相囤积房源;商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用以捆绑搭售或附加条件等限定方式迫使购房人接受商品或服务价格;将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;房地产开发企业打着房地产项目开发等名义,直接或通过中介机构向社会公众集资。


你若问我,为啥比你列的开发商破解限价令的招数少一条,小剑会告诉你,一条船的两路人怎能痛下杀手?且不说这9条会不会严查,即便严查也还有毛改精、精升级等策略可行。


毛改精涉及楼盘太多,牵涉利益太大,政府断然不敢乱动。当然,也没有理由禁止。


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▲此乃杀鸡儆猴之举。


老实讲,政府只限制而不解决供应问题,本身就是本末倒置。《大学》曰:物有本末,事有终始,知所先后,则近道矣。可惜啊~



Part 3

我们要投诉,更要努力搬砖


既然政府已经出政策了,还算有点诚意,我们自然也应表示表示。对于被欺骗的,诸如额外收受服务费、黄金阳台费、电商费等行为,请果断拿起手机拨打以下电话吧。


①违规销售中介行为投诉请找南宁市住房局,投诉电话是0771-4856322


②发现违法广告、合同欺诈行为,请找南宁市工商局,投诉电话是12315


③遇到价格违法行为,请找南宁市物价局,投诉电话是12358


特别提醒,这几个电话号码,你一定要记住,即便现在不用,以后也一定能派的上用场。


小剑估摸着,自打4月18日公布了这几个投诉电话后,住房、工商、物价部门的接电话的工作人员一定忙疯了吧。


小剑猜想,这些天几个部门登记在案的地产投诉不会少,但绝不会每个案例都去一一核查。可是,为了杀鸡儆猴,应该会拿几个典型开刀示众。只是不知道,谁会成为炮灰。


除了投诉外,更主要的,小剑还是建议大家努力搬砖如果改变不了别人,就改变自己吧。只有自己足够强大,才不会被别人随意践踏。


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▲抱怨没用,就多读书、多搬砖。



Part 4

这场闹剧折射了啥?


政府为了稳定民心,必须出政策,对上面也算有个交代。但又怕动了自己的奶酪,使房地产伤筋动骨,自然留有余地。更多时候,只会拿不听话的开发商开刀,很少找自身原因。


对于政府,如果只站在自身角度管控市场,开发商不会满意,购房者更不会满意,还会造成劣币驱赶良币。试问,一刀切限价,品质楼盘凭啥非要和垃圾盘限一个价格线上?


开发商既然是商人,要生存发展,要利益最大化,若能突破限价,岂有不突破的道理?政府有政策,开发商自然有对策。对于购房者,你不买,自然会有别人买。


聪明多金的投资者还好,口袋干瘪的购房者就苦逼了,房子不买不行,晚买又怕更买不起,只能随波逐流、掏空家底、穷尽关系也要“买涨不买跌”。


俗话说:上有政策,下有对策。俗话又说:道高一尺,魔高一丈。政府、开发商、购房者三方中,谁的道行最高?反正不是平头百姓。


为表心情,小剑特地喝了点酒,吟了两首诗,请诸位欣赏欣赏:


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