深扒KFS破限价的10招，可惜多被ZF封杀，这场闹剧背后……

已限价，仍涨价。涨的还不是一点点。ZF限价，KFS出招反限价，ZF无奈出面封杀——南宁限价令引发的这场闹剧中，无论ZF还是KFS都未能全身而退。

当然，最失意的还是购房者。不少买房需求硬邦邦、口袋金钱软踏踏的刚需，生怕以后更买不起房，一边哭着喊着骂娘，一边刷信用卡也去抢购，心灵遭受了极大的创伤。

但是，你知道谁才是这场闹剧的牺牲品吗？这场闹剧折射了什么？且听小剑一一道来。

Part 1

KFS研发10招破解限价令

世上无难事，只要肯动脑。政府出台的限价令看似高明，实则很愚蠢。对于开发商，只要稍动脑筋，对策呼之即来。

根据小剑的明察暗访，限价之后，南宁的开发商使出的应变策略就多达10招。详细如下：

第1招：毛改精

荣和悦澜山精装了，天誉城精装了，天昌青山府精装了，中海国际社区也在改精装……仿佛就在一夜之间，南宁楼市精装楼盘遍地开花。

▲来源：楼盘网

你不是限毛坯价嘛，那我就改为精装房销售。3月5日，南宁扒房曾写过《南宁涌现近50个精装盘，都是被ZF逼的》。

这两天，小剑又掰着手指头数了数，妈呀，南宁在售将售的精装盘竟超过了60家。其中，有不少是从未涉足精装的房企，小剑不禁要为他们和敢买他们的购房者捏一把汗。另外送给购房者四个字：勇气可嘉。

第2招：捆绑车位

房价按政府的限价卖，太便宜怎么办？搭着车位一起卖啊，把车位价格提高一点，房价就变相提上去了。像汇东星世界、中国铁建江湾山语城、昌泰茗城、大唐盛世等都是这样做的。

第3招：指标费

房子少，政府还限价，想买的人却很多，咋办呢？收指标费吧。反正不体现在合同里，政府拿咱也没办法。五象新区的绿城春江明月、华润二十四城等楼盘十分抢手，除了有关系有背景的人，其他人想买就只能交指标费，五六万是少的，十万也不稀奇。据说西乡塘某盘最贵，达到30万元。

第4招：黄金阳台

这是南宁扒房微信1群里一位扒友反复提及、甚至被扒友拿来调侃的一个招数。出此招数的楼盘位于江南，叫骋望珺玺。

▲骋望珺玺另收6万到6.5万的阳台改造费。

为了满足政府7000多的限价条件，又不甘心以这样的价格销售，骋望珺玺就想到了从阳台下手，官方说法是“阳台改造费6.5万元”。改个几平米的小阳台就额外收费6.5万元，被扒友们戏称“黄金阳台”。

第5招：单位团购费

你应该听说过兽兽类似这样的说辞：“我们现在是针对合作单位内部销售，所以价格非常低，一般人享受不到。你来的真是时候，今天有个领导退了一套房，可以卖给你，你只要再交个5万元的单位团购费，我可以跟我们老板申请团购价。”这也是应对限价的一种，限价外再额外收团购费，不管是真团购还是假团购，反正不计入合同，等于变相提高了售价。

第6招：更名费

还有一种叫更名费，即使不是真更名。你买房可以，签合同按政府的限价签，另外收个几万甚至10几万的更名费。

你若盘问，兽兽会跟你说，这套房已经被别人买了，你想买的话，就得再更名，更名是很麻烦的，很多开发商都不愿意，收个几万块不算多。不过呢，此更名费不写入合同，不能充当首付，也没发票开，一切私了。

第7招：现房销售

购房者不是说期房风险大吗？那咱顺其心意，你限价尽管限去，我捂盘不卖，美其名曰改卖看得见摸得着的现房。卖现房，价格肯定要比期房贵才行了吧？

位于高新区的华发未来荟就是这样一个捂盘惜售高价卖现房的楼盘。之前片区期房7000多，现今卖现房预计要1万元/平米左右。

第8招：精装升级

还有些原本就是精装盘，眼看价格很难提上去了，灵机一动想到了对原有精装进行升级。

实际上仅是换个包装形式，未必是真的精装标准提高了，反正混过政府那些伪专家就好。房价顺理成章升上去了，对政府对购房者也都有了交代。

第9招：电商费

中介做电扇，媒体也做电商，房产电商市场挺乱的。一些开发商却很爱电商，既招揽来了客户，又省去了很多投广告的钱。限价令的时候，也能用电商规避价格问题，反正就是额外多收个费用嘛，至于这部分费用怎么和电商公司分配，政府和购房者也不懂。

第10招：瞒天过海

有些楼盘没预售证提前卖房，也有的楼盘达到预售条件后，偏不申请预售。目的就是拖时间，等待市场调整，等待政策条令解除。这种策略的优势是，不会被扣上捂盘惜售的帽子，只是需要较为充足的资金流。

Part 2

遭遇打脸，ZF紧急封杀

跟大家讲个笑话，南宁出限价令了。结果呢，房价涨的更快了。对于政策制定者，这是令人多么悲催又多么尴尬的事啊。

就像程咬金的三板斧，开头看似威力挺大，随后分分钟就可以被高手破解。眼见遭遇打脸，南宁市政府无奈再度出招，力求挽回一些颜面，也平复一下购房者的不满情绪。

4月18日，也就是国统局发布全国房价数据的那天，南宁市政府召开全市房地产市场专项整治工作动员布置会，印发《2017年南宁市房地产市场专项整治工作方案》，宣布从当天起至年底，南宁市全面开展房地产市场专项整治行动，进一步整顿房地产市场秩序，规范开发销售中介行为。

其中，针对房开商的以下9种行为说“不”。实际上，则是对限价令漏洞的自我救赎。

①发布虚假房源信息和广告；②通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；③未取得预售许可证销售商品房；④不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；⑤捂盘惜售或变相囤积房源；⑥商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用；⑦以捆绑搭售或附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或服务价格；⑧将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；⑨房地产开发企业打着房地产项目开发等名义，直接或通过中介机构向社会公众集资。

你若问我，为啥比你列的开发商破解限价令的招数少一条，小剑会告诉你，一条船的两路人怎能痛下杀手？且不说这9条会不会严查，即便严查也还有毛改精、精升级等策略可行。

毛改精涉及楼盘太多，牵涉利益太大，政府断然不敢乱动。当然，也没有理由禁止。

▲此乃杀鸡儆猴之举。

老实讲，政府只限制而不解决供应问题，本身就是本末倒置。《大学》曰：物有本末，事有终始，知所先后，则近道矣。可惜啊~

Part 3

我们要投诉，更要努力搬砖

既然政府已经出政策了，还算有点诚意，我们自然也应表示表示。对于被欺骗的，诸如额外收受服务费、黄金阳台费、电商费等行为，请果断拿起手机拨打以下电话吧。

①违规销售中介行为投诉请找南宁市住房局，投诉电话是0771-4856322；

②发现违法广告、合同欺诈行为，请找南宁市工商局，投诉电话是12315；

③遇到价格违法行为，请找南宁市物价局，投诉电话是12358。

特别提醒，这几个电话号码，你一定要记住，即便现在不用，以后也一定能派的上用场。

小剑估摸着，自打4月18日公布了这几个投诉电话后，住房、工商、物价部门的接电话的工作人员一定忙疯了吧。

小剑猜想，这些天几个部门登记在案的地产投诉不会少，但绝不会每个案例都去一一核查。可是，为了杀鸡儆猴，应该会拿几个典型开刀示众。只是不知道，谁会成为炮灰。

除了投诉外，更主要的，小剑还是建议大家努力搬砖。如果改变不了别人，就改变自己吧。只有自己足够强大，才不会被别人随意践踏。

▲抱怨没用，就多读书、多搬砖。

Part 4

这场闹剧折射了啥？

政府为了稳定民心，必须出政策，对上面也算有个交代。但又怕动了自己的奶酪，使房地产伤筋动骨，自然留有余地。更多时候，只会拿不听话的开发商开刀，很少找自身原因。

对于政府，如果只站在自身角度管控市场，开发商不会满意，购房者更不会满意，还会造成劣币驱赶良币。试问，一刀切限价，品质楼盘凭啥非要和垃圾盘限一个价格线上？

开发商既然是商人，要生存发展，要利益最大化，若能突破限价，岂有不突破的道理？政府有政策，开发商自然有对策。对于购房者，你不买，自然会有别人买。

聪明多金的投资者还好，口袋干瘪的购房者就苦逼了，房子不买不行，晚买又怕更买不起，只能随波逐流、掏空家底、穷尽关系也要“买涨不买跌”。

俗话说：上有政策，下有对策。俗话又说：道高一尺，魔高一丈。政府、开发商、购房者三方中，谁的道行最高？反正不是平头百姓。

为表心情，小剑特地喝了点酒，吟了两首诗，请诸位欣赏欣赏：

好不容易码了这么多字，本以为有几块打赏钱吃夜宵，可是苹果下令取消公众号打赏功能，让穷书生怎么活？不过，想打赏小剑，想勾搭小剑，还可以加剑叔微信号：Qixiaojian1512。说明：非诚勿扰！

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