扒房问答⑤|万科城遭维权,这只是装修房维权的开始?


本期为《扒房问答》第5期。本期重点关注“万科城业主不满高价装修拉横幅”事件。



——第1题——


Q:扒房君,你应该知道了万科城维权的事吧,请问你如何看待这次维权?关于限价下装修乱象的事,接下来会否爆发集中维权?我们购房者该如何维护自身权益?


A:关于“万科城维权”一事,扒房后台收到了许多业主及扒友发来的图文资料。有万科城业主称,“万科城5000装修标准实则为c级装修”,收了购房者5000元/平,实际装出的效果较差,只值1000元,也就是C级标准”。


扒房问答⑤|万科城遭维权,这只是装修房维权的开始?

▲扒房后台收到大量类似的留言。


扒房问答⑤|万科城遭维权,这只是装修房维权的开始?

扒房问答⑤|万科城遭维权,这只是装修房维权的开始?

▲8月12日,万科城维权图。


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▲业主提供的万科城装修房实景。


不仅如此,还有业主称,按照南宁装修限价的政策,最高只能3000元/平,万科城却收了5000元/平,即使按照A级3000元标也要退2000元/平,100平的房子就要退20万。


扒房问答⑤|万科城遭维权,这只是装修房维权的开始?

▲万科城购房合同中标有“5000元/平”装修。


更有业主直言,万科作为全国领军房企,如此欺骗购房者,蔑视法规政策,很让人心寒。如果万科不退钱,他们就退房。


据扒房了解,8月13日,南宁万科城确实发生了维权,维权的焦点也是装修问题。


对于装修房,扒房此前就说过,纷纷毛改精,加上政府不合理的限价政策,将导致南宁爆发大量维权。万科城只是当了炮灰而已。


老实讲,如果严格按照政府发布的装修限价标准,假如南宁有60个的装修盘,恐怕有四五十个都是违规的,比万科违规严重的也大有人在。对于这个政策,扒房认为应该更理智客观地看待。


首先,要区别看待。政策是6月2日出的,之后开盘的装修房才按此政策执行,之前就买的房子并不在此行列。


其次,政策本身就有问题。许多做装修房的开发商本身早早就采购定好了装修材料,全国都是统一的。现在南宁出了政策要临时调整,这是一个浩大的工程,政策本身就不人性化。


第三,装修限价政策助涨维权发生。还有一些楼盘政策出台前,装修部分收费是一个样,政策出台后不得不另外一个样,这本身就使得前后买房的业主心里不平衡,为什么同样的房子,装修价不一样,装修用材用料不一样?


第四,南宁市场本身还未到普及装修房的条件,现在毛坯严格限价之后,开发商只能从装修上找利润,装修乱象想不乱都难。


所以说,如果严格按照政策来抠,不光是万科城,南宁大部分装修房都存在问题。而对于政策制定者,也无法严惩违规的开发商,因为某种程度上这种结局是政策导致的。


有位扒友留言发表了意见,扒房觉得也有一定道理。分享下:


这种那么笼统的政策,根本没有可实施的具体标准,可操作空间非常大,给你配空调又怎么?到时房间配个几百块耗电量又大的空调给你,要你自己拆下来都来不及,房间配灯具,什么样的灯具也没说明。我是开发商我就装个3瓦的节能灯,也是灯具了……政策出来出去,明着表面是维护市民利益了,但暗地还是变相给开发商有提价的空间,很多楼盘本来只想卖个7千的毛坯,政策一出大部分都改卖一万左右的所谓精装。”


还有位扒友的评价言简意赅。“精装是政府非常英明的做法,对上,保房价(不含装修呈报住建部的毛坯价)稳定;对开发商,保房价(含装修的售价)利润。”


想想,也是这么回事。

 


——第2题——


Q:润华尚城街区怎么样?现在收1900元/平的指标费,难道就没人管吗?


A:润华尚城街区是凤岭北较老的一个盘了,位置相对偏一点,楼盘品质在凤岭属于中下档次,产品质量及物业服务均较一般。额外收指标费是政府明令禁止的。不过呢,好多盘都在这样干,购房者也投诉了很多起,并未见相关部门出处罚通告。



——第3题——


Q:我想问一下,接下来1到2年,房价的趋势是不是只涨不降?地铁一通是不是更加了?


A:大趋势应该是这样。政策如果严控,会是稳中微涨;如果政策放开,则是大涨。短期半年到1年内,南宁政策预计很难大举放松。



——第4题——


Q:希望扒哥扒一下奥园永和府这个盘,拿它和融公馆对比下,谢谢了。


A:奥园永和府是奥园收购的瀚林新城后期的地块,总计约90亩,由几个小地块组成,地块较为分散。


奥园和融创这俩盘,外部环境及配套基本一致,相对而言,融创融公馆更靠近主干道及沃尔玛等大型配套。两盘容积率都较高,融公馆6.54,永和府是7.5,楼间距会更小。


从产品来看,融公馆主要为89-144平的中大户型,整个社区居住圈层更好;永和府为45-119平产品,偏向刚需和首改,社区居住人群消费力及素质会稍低。


从品牌和服务来看,融创也更胜一筹。


综合来看,融公馆要好于永和府。目前融公馆均价1万出头,永和府未定,预计会比融公馆便宜些。如果价格差不多,建议优选融公馆。



——第5题——


Q:想入手招商禧园,可是单价10200,扒哥怎么看?


A:招商禧园虽然在兴宁,但靠近东站,靠近凤岭北,对比周边项目来看,这个价也算正常了。招商的品质和服务向来还是不错的,如果个人不介意地段,是可以入手的。



——第6题——


Q:高新区招商榕园值得入手吗?兽兽说开盘价8500-9800,有点心动哇。


A:目前高新区、相思湖新区装修房价格普遍在8500-11000元/平之间

,相比来讲,招商榕园要比相思湖新区万科、绿地、金科的位置好,如果9000左右的价格,建议入手。



——第7题——


Q:我是沙井的老居民,沙井的荣和、天健、华南城哪个盘更好些?


A:虽然前几天扒房深扒了荣和公园里,也说了它的不足,但综合多项指标来看,荣和公园里确实是目前沙井品质和舒适度最高的楼盘,要比西班牙小镇和华南城东盟华府好很多。如果价格相仿,或者稍高一点,建议优先选择荣和公园里。



——第8题——


Q:彰泰城和彰泰红迟迟开不了盘,是什么原因呀?


A:这两个盘都是收购的盘,收购前都有些历史遗留问题,尤其是彰泰城前身是五象中央广场,开发商及代理商均污点较多,历史问题较严重。


另据了解,彰泰城毛坯所批预售价可能只有6、7字头,彰泰不满意,可能会通过其他方式额外收取费用。总之,历史问题挺多,不好处理,所以进展较慢。



——第9题——


Q:南宁区直公积金又出新政了,会对楼市产生什么影响?


A:8月11日,南宁公积金区直中心发出通知,二套房首付提至40%,三套停贷,认房又认贷。该政策今年9月1日起实施。


扒房认为,这不算什么新政,只能算是迟到的通知。因为商贷和南宁市公积金早就出政策了,还比区直严。所以,你问我影响,我会说没有影响。



——第10题——


Q:9-10月再买房,房价会不会下降?


A:我们认为,南宁房价大趋势将是稳中有涨的。不过,今年下半年到明年下半年前,预计政策很难放松,房价会微张,或维持现有水平。也不排除,为了年底业绩的冲量,金九银十期间,部分楼盘会推出一定优惠。扒房认为,9-10月会是一个较好的购房时机,或许可以捡到比现在优惠的宝。



号外!!!


如果9月份,南宁扒房举行首次公开购房大讲堂。讲堂上将知无不答,答无忌讳。会选在一个较大的场子,规模是500人左右。


你会来吗?


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