地铁4号线延期开通?南宁哪些盘支持公积金贷?央行降准和你有啥关系?│BF问答116

地铁4号线延期开通?南宁哪些盘支持公积金贷?央行降准和你有啥关系?│BF问答116
地铁4号线延期开通?南宁哪些盘支持公积金贷?央行降准和你有啥关系?│BF问答116

第1题
便宜的公寓和地段好的公寓,咋选?

@大刘鸭:扒哥,最近手里有点闲钱,想买套公寓,但也只能够得着商业公寓。最近在看长虹路公寓8700元/㎡左右,五象公寓万元出头,怎么选?

扒房商业公寓很考验选盘水平,因为它更要注重的是安全性和流通性。

假如一套公寓无法流通交易,那自己就是击鼓传花的最后一棒,成了接盘侠。

长虹路相对来说是一个宜居的板块,适宜居住。但假如是用来投资公寓的话,个人不太建议。

因为这个板块周边无大型商业、写字楼聚集,也没地铁。年轻人租房,会更注重通勤的便利性与节约时间成本。所以,这类公寓便宜是便宜,但不一定好租,转手也未必好转。

当然,如果自己打算长期买来自住,这个价格确实便宜。

五象核心区写字楼云集,又有地铁,这类公寓买来投资,流通性和安全性更高。

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▲五象总部基地。

不过,五象的商住公寓,在产权方面又分为2类:一种是前20年租赁,20年后才能将产权转移到自己名下;一种是买了就拥有50年产权。这2种类型的公寓,该怎么选?

扒哥建议,优先考虑50年产权的公寓。

不少扒友都向扒哥透露,自己买了恒大国际中心。其实,这个盘近期确实可以关注。

一来,这个项目打折打得猛,价格较峰值时期确实有所回落,单价大概万元出头。

据了解,项目将于本周末加推新品,看来近期恒大确实卖得不错。

关于新品,主要是42-139㎡面积段的产品,都是LOFT,层高5.08米,并且全精装带软装。

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▲B座A1户型:建面约61㎡一房两厅一卫

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▲B座B4户型:建面约87㎡两房两厅两卫

二来,项目处于总部基地内,自身及周边拥有大型写字楼。此外,项目距离地铁3号线庆歌路A出口约500米。这2点,满足了通勤和未来流通的条件,在商业公寓里,算是比较优质的投资品。


第2题
南宁哪些楼盘支持公积金贷款?

@不是小白:现在市直公积金支持二套购房了,我想知道南宁哪些楼盘支持公积金贷款呢?

扒房:从去年底,南宁越来越多楼盘支持公积金贷款了。再加上日前市直公积金放开对二套的限制,这的确是利好。

据不完全统计,南宁当下预计有35个盘可以使用公积金,分布在南宁几大城区,即便像五象这样的区域,也有不少。

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▲南宁支持公积金楼盘一览。来源:克而瑞

不过,市直公积金首套额度最高60万,二套最高贷款额度是50万,区直公积金最高额度是60万。所以购房时,要事先了解楼盘是否支持组合贷。


第3题
央行降准,和我有啥关系?

@麦麦:央行决定要降准了,可是里面讲得好复杂,我就想知道,降准的话,跟我买房有啥关系?

扒房:央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准。此次定向降准,共释放长期资金5500亿元。这已经是今年第二次降准了。

这些听起来很专业,有些人不一定能理解。直白地说,降准对于普通人,不是直接影响,而是间接的。

有过贷款的人都明白,银行会经常额度紧张,导致自己买房后迟迟不放款。

降准之后,银行的资金更加充裕,购房者按揭也能够获得相对平稳的信贷利率,不排除会降低加点、优惠等操作。

另外,降准表明政策会加大对经济大环境的扶持,对于提振楼市信心有一定的刺激作用。


第4题
房子卖掉了,车位办不了证?

@桃子:我前几年买了一套房和一个车位,后来我把房子卖掉了。不过,买房前,我的车位还没能办理产权,所以车位我还持有。现在车位可以办证了,可开发商跟我说,我没房子,车位没法办证,真的是这样吗?

扒房:这真是尴尬了。

根据南宁《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》规定,车位应当首先满足该项目购房人和物业使用人的需求,车位和车库不得出售给该项目购房人以外的单位和个人。

按照你的操作,你先把房子给卖掉了,那么,你就不属于这个小区的业主,但车位却还在你手里,与政策的确不符。

建议先与开发商沟通,看能否协调处理。如果不行,那就转让给同小区业主吧。


第5题
地铁4号线延期开通?

@白雪飞舞:扒哥,听说地铁4号线开通延期了,今年开通不了,是真的吗?

扒房:疫情的冲击,的确使很多项目延期。典型的,就是很多楼盘纷纷发出通知,告知业主项目延期交付。

楼盘如此,那么市政项目呢?尤其是购房者关心的地铁呢?

根据原计划,今年地铁2号线延长线、4号线于年底开通运营。

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▲地铁4号线站点示意

但目前为止,尚未有官方消息透露,地铁4号线会延期开通。最终会不会延期,还请以官方发布为准。

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文|小二郎   编|七小剑
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