今年南宁计划出让13个旧改地块,共760亩,看看都在哪?

今年南宁计划出让13个旧改地块,共760亩,看看都在哪?△3月版地图来了,欢迎订购


不久,南宁自然资源局官宣了一则2020年南宁年度供地计划。


后官方又向公众发放纸质版供地手册,同事趁着工作之余,第一时间赶到现场,拿到了这本神秘的“小册子”。


上面展示着南宁2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划,翻看一看,料可不少。


今年南宁计划出让13个旧改地块,共760亩,看看都在哪?

▲2020年南宁供地计划手册


01

11880亩,今年供地计划已出


从供地手册上看到,今年南宁上万亩土地计划出让。


总量11880亩,其中住宅占据半壁江山:49%,5830亩;。其余为商用,工业,仓储用地,除住宅外工业地块占比最大,33%,3971亩。


今年南宁计划出让13个旧改地块,共760亩,看看都在哪?

▲土地分布情况(来源:新浪乐居)


在城区分布方面,我们看到了各城区的功能定位也较为明确:住宅地块多分布于五象新区,青秀区;工业地块多分布于邕宁区,高新区(包含综合保税区);仓储物流地块多分布于兴宁区,西乡塘区。


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▲各城区供地情况(来源:新浪乐居)


五象新区仍旧是南宁重点开发的片区,今年计划供地量达到2000余亩,大多为位置不错的住宅项目,地块多分布在玉洞大道沿线,平乐大道沿线,江湾路沿线等。


五象新区重点向南,单五象南一个版块就储备了13块住宅地,3000多亩那马国际旅游度假区也已被提前预定为下一个投资热土。


而其他片区,青秀区大力发展仙葫三岸板块,兴宁区则一直向东开发三塘,昆仑大道沿线板块,西乡塘和江南旧改提速,吴圩作为南宁机场门户,储备了5幅地块,今年计划出让近250亩地。


以上为计划出让数据,实际以国土部门公布为准。


02

13个旧改项目,分布于江南,西乡塘


在供地手册上,有不少旧改项目的身影。


用表格简单统计了一下,一共有13个项目,涉及江南、西乡塘两个城区,包含水街旧改,南棉旧改,朝阳旧改等老城区重点旧改项目,一共760亩。


具体如下表所示↓↓↓


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▲13个旧改项目


相信很多人会关注,这13个旧改项目分别都在哪,不过大部分旧改项目地址并没有给出详细位置,只能知道一个大概方位。


①沙井大道东侧25亩,江南大道南侧92亩,五一西路南侧160亩、五一西路南侧46亩,北湖路50亩,均未划出具体旧改范围,这里就不具体指出。


江南万达附近旧改,位于亭洪路北侧,文骅路西侧,占地65亩。


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沙井片区旧改,位于沙井大道以西,智兴路以南66亩,天健西班牙小镇附近。


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北湖旧改项目,位于北湖北路57号,东靠连畴村,西临苏卢村,东靠安源东路,北临卢仙岭路35亩。


这块地应该是大唐天悦二期地块,一期42亩已于2018年拿地,原南宁地区教育学院片区旧城区改建项目。


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衡阳东路2号,东至友爱朝阳溪、南至桂西公路管理局、西至友爱南路、北至衡阳东路31亩,为南棉旧改项目。


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华西路29号27亩,位于朝阳板块。


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水街片区53亩旧改。


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屯渌村90亩,为冠利幸福苑二期旧改项目。位于安吉万达附近,为冠利幸福苑储备地块,一共498亩,分分阶段进行,目前只放出90亩。


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▲冠利幸福苑储备地块

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▲屯渌村旧改文件


位于北际南路与义忠街之间,毗邻北大路和江北大道20亩。


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13个旧改储备地块计划出让,地块所处的板块氛围成熟,生活便利,相信随着城市旧改提速,未来这些旧改项目在市场上具有较大的竞争力,并推动着南宁老城区的焕新迭代。


罗马不是一天建成,旧改项目难度大, 周期长,南宁目前一些重要旧改项目也在筹备中,如南铁1500亩、大板一区近600亩、东沟岭近200亩、火车站近5000亩,五一中路5000亩...大拆大建,对开发商来说,每一块都是难啃的硬骨头,需要一定时间。


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南铁旧改范围


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火车站旧改范围


03

旧城换新颜,买房也要抢


在南宁老城区,正在越来越多地上演和五象新区一样火爆的抢房场面。


去年,南宁多个旧改项目轮番亮相,由于地段佳,一出来便受到众多购房者追捧。


如原北大客运站项目建发北大珑廷,价格不算低,毛坯均价12000元/㎡,首开依然能够在体育馆爆场,让冷清了许久的西乡塘楼市重回购房者眼球。


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▲建发体育馆开盘现场


在南宁的买房者中,存在这样两种群体。一部分人只看新区,认为五象才是南宁的未来。另一部分人却钟爱老城区,不愿离开。


选择五象新区,赌的是它的未来,自己等得起,且不影响目前的工作生活情况下,这样等得起的人多为二套以上置业者。


选择老城区,重点考虑当下生活所需,以及工作半径,是相对比较稳的选择,客群多为首套置业,地缘性客户。


眼下的现实是很多人依然在老城区置业,却又不想错过新区的发展红利,住一套投资一套,这么看来,五象新区的高空置率也不难理解了


旧城与新区,希望是齐头并进,而不是顾此失彼,即便新区拥有无限可能的未来,也不该否定旧城多年历史的沉淀。


END


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