金中喜提十四中?2万+新盘有没有真本事?龙湖杀入相思湖?│BF问答120

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金中喜提十四中?2万+新盘有没有真本事?龙湖杀入相思湖?│BF问答120



第1题
2万+的楼盘,哪些新盘有看点?

@宋春雨:扒哥,看了昨晚《2万+楼盘突破20个》的推文,觉得很有意思,也实地看过不少盘,哪些2万+新盘值得一看?

扒房昨晚的推文,确实引起了不少扒友的兴趣,2万+的楼盘,到底是卖什么样的房?尤其是新盘,到底有啥不一样?

据小二统计,目前计划上市的2万+新盘中,阳光城江山璟原的速度是比较快的,售楼部已开放,新品接受咨询预约。样板间将于4月19日开放,项目号称阳光城TOP级璟系标杆作品,届时将有更多细节展现。其他新盘,暂无更多内幕。

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▲2万+新盘进度一览

江山璟原占地55亩,共有8栋楼对外销售,分别为两梯两户、两梯三户设计,精装销售。

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▲项目平面图

从地块的规划看得出,江山璟原还是比较用心的。比如规划有南北下沉式双会所,室内配备恒温泳池、SPA、健身房等。外立面采用比真石漆成本更高的岩彩漆。

户型方面也有较大的突破。

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▲128㎡四房,配11.4米大阳台

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▲144㎡四房,南北双阳台

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▲190㎡四房,双主卧套间

超大的阳台尺度,配上超大的玻璃阳台,整体的视觉效果挺震撼。

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▲楼栋效果图

从现场的展示面以及整体规划来看,江山璟原确实是阳光城比较敢于突破的作品,还是值得期待的。


第2题
龙湖在相思湖有新项目?

@仙兔儿:这2天见龙湖在刷屏“东进邕江畔,西启相思湖”的广告,龙湖在相思湖还有项目?怎么没听说过呢。

扒房:龙湖确实没有在土拍市场上拍下相思湖的地块,但这并不代表它在相思湖没有项目。

还记得今年1月22日的土拍么?当时,广西宝塔工业园区开发有限公司拿下罗文大道一宗95亩的地块,总价5.62亿元。

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▲地块位置

这块地,现在是宝塔和龙湖合作开发。4月9日,龙湖将同步公布三岸地块、相思湖地块的案名。

据小二了解,项目将以毛坯出售。附近项目有绿地西城国际花都等。

看得出来,龙湖今年在南宁的动作还真的挺大。


第3题
兴宁东有啥120平四房推荐吗?

@小格格:扒哥你好,疫情后想买套120㎡左右的四房,小区环境、通风采光比较好,但希望首付尽量低一些,主要是自住,单位在凤岭北,可以在三塘一带,有推荐吗?

扒哥:看来这位小格格是深受疫情刺激。确实,疫情封闭在家,大家对房子空间有了新的认识,催生了不少“买大”的需求。

相比之下,大户型比小户型的舒适性通常要更好一些,这是不言而喻的。

但并非大户型就一定住的舒服,小区密度、户型朝向、室内格局、功能划分、房企实力等都与舒适度密不可分。

一般而言,一个相对低密的小区,户型又具备坐北朝南、格局方正、动静分区、南北通透等条件,舒适性就会比较有保障。

结合这位扒友的需求,最近位于昆仑大道与长岭大道交汇处的碧桂园时代城可以考虑。该盘共103亩,容积率仅2.5,绿化率45%,共10栋高层住宅,及1栋写字楼、4栋商业公寓。

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▲项目实景图。

目前,该项目正在进行最后一套住宅12号楼的清货,相比去年,开发商做了较大让利,精装9字头起。另外,还推出首付分期政策,首付最低10万元可上车(注意分期期限)。

这栋楼主要有101㎡三房及120㎡四房两个户型,其中120㎡四房户型方正、分区合理、南北双阳台,更适合你的需求。当然,受整体面积影响,各个空间略显紧凑。

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▲120㎡四房户型。

综合上述条件,该项目对该片区的地缘客户还是比较友好的。但要注意的是,该片区配套成熟还需时日。

以上回答,供你参考。


第4题
金中喜提十四中?

@良良:扒哥,朋友最近跟我说,金中可以读十四中,这是真的吗?

扒房:关于“金中能读十四中”的消息,在前几天确实传得沸沸扬扬。这到底是怎么回事呢?

原来,是在一个“智屋南宁学区查询”的网站上,可以查到南宁各大小区相对应的学校。万科金域中央对应的学校为五象新区实验四小和十四中五象校区。

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▲网传内容。

不过,今日小二登录该网站查询时,发现十四中已经悄悄被“划走”了。

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▲目前该网站的状态。

小二很好奇,这是个什么样的网站?是官方网站吗?整个页面极其简单,不太像官方的发声口。

另外,金域中央去年12月份刚刚交付使用,2019年尚未划分学区,而今年的学区划分又尚未公布。所以,基于网上未经官方核实的信息,还是持谨慎态度,一切以教育局的官方发布为准。


第5题
武鸣内部员工房可以投资吗?

@九月十九日:扒哥,武鸣那边的东盟经开区,某东盟科技村的内部员工房,加上指标后4000元/㎡左右,从长远来看,值得投资吗?

扒房:从投资的角度来看,有一定价值,但不太建议。

东盟经开区位于武鸣里建,这个位置就决定了选盘要十分谨慎。处于科技村内的员工房,相对来说,进度都会比正常商品房慢,即便是正常交付,那么需要多少年才能发展得起来?

另外,如果没有强大的人口支撑,今后转手也并非易事。相对来说,板块能够跑赢大盘的机会不大。

还有一点,既然是内部员工房,外部人士买,一个是条件高,办证等方面是否顺利,也要留意。

如果有闲钱,想实现保值增值,建议尽量往武鸣主城区、南宁主城区靠拢。


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文|小二郎  编|七小剑
本文版权归扒房所有

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2万+楼盘突破20个,有的备案价涨了1.8万
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