南宁官方发布“废除令”!精装3000分级,可以说再见了?

南宁官方发布“废除令”!精装3000分级,可以说再见了?

△新出炉的楼盘学区图


今日(4月23日),南宁楼市又炸出一个大瓜。南宁想废除两年前的3000元/精装分级指南。这是否意味着,3000元/㎡的精装标准或将退出历史舞台?



01

官方欲废除《精装分级指南》文件


刚刚,南宁市住房和城乡建设局突然发文《南宁市住房和城乡建设局关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》意见的函》。


南宁官方发布“废除令”!精装3000分级,可以说再见了?

通知截图


此函一出意味着执行了两年多的《南宁市商品住房全装修分级指南》可能要废止,商品住房全装修的A级2000-3000元/㎡,B级1000-2000元/㎡、C级不应超过1000元/㎡,三个等级将取消。


通知文件↓↓↓


南宁官方发布“废除令”!精装3000分级,可以说再见了?



《通知》指出,现《分级指南》已不能适应新政策、新形势的要求,拟进行废止,理由如下:


(一)2017年6月2日,原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》,旨在加强规范我市全装修商品房装修工程的建设及交付行为,提高商品住房全装修质量。《分级指南》属于推荐性文件,非强制性标准。从实际执行情况来看,《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大,且我局作为行政主管部门也不宜对房地产市场行为进行干涉


(二)全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时,均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准,业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房,交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷,可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。



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通知说明文件


目前该函意见正在征集中。


02

精装标准会不会更高?


《通知》中明确指出,原精装分级指导标准不再具有指导意义,那么废除后,精装标准会不会更高?

不过,仔细研究发现,南宁想废除的是“精装分级”指南,而并非“精装3000”。怎么理解?精装分级指南是2017年6月2日发布,而2017年5月26日,南宁七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,里面有一条内容是“精装标准不能超3000元/㎡”。

所以,从字面上理解,南宁想废除的是3000精装分级指南,想突破3000元/㎡精装,可能不容易。


过去,受限价影响,精装成为开发商的溢价器,为了更大的溢价空间,精装变“惊装”。


如今,限价放松,开发商也不想自己砸自己品牌,纷纷放弃精装,做毛坯的越来越多。>>>详情 毛坯房回归 共62盘


没有精装标准的限制,精装价格将由市场调节。


市场上依然有一些开发商专注于做精装房,想做多少就做多少。


购房者的眼晴是雪亮的,如果价格和价值不对等,这样的精装房将被市场淘汰,要赢得市场,开发商就要做真正的精装房。


在精装房大量“改毛”的背景下,逆市而行的开发商是少数,如果有,那大概率是豪宅,为真正需要豪华精装的购房者准备。


03

之前买了精装房,如何WQ?


那些买了精装房的,好歹有一条精装标准限制,尽管不起什么做用,但法律效应是存在的,废除之后,那之前买精装房的还有一纸条文保证吗?


《通知》提到:“业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房,交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷,可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。”


简单说一切以买房时签约的合同为准,合同上约定的,交付时没有,那就走法律途径,合同上没有的,那么WQ路艰难。


04

原精装标准文件,最高不超过3000/㎡


最后,回顾下《南宁市商品住房全装修分级指南》文件历史。


该文在2017年6月2日发布,已执行两年半,文件如下:

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《装修等级推荐表》


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你觉得3000元/㎡精装标准还有必要执行吗?若有不同意见,可在2020年5月15日前,将意见(纸质及电子版)反馈到南宁市住房和城乡建设局邮箱:zlaqk5521549@163.com。


END


南宁官方发布“废除令”!精装3000分级,可以说再见了?



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