我们真的不想要,那3000元/平的精装房!

我们真的不想要,那3000元/平的精装房!

7月25日,成都大规模爆发精装维权,彻底将精装这块遮羞布掀开。

小二不禁直冒冷汗,明年,南宁精装房将大规模交付,成都也许在给南宁提前做预演。


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突如其来的精装时代

去年,全城突然的“毛改精”行动,让南宁提前10年全面进入精装时代。

背后原因,正是英明的“限价”政策。你把毛坯价限死了,开发商当然不干:卖精装!不仅是南宁,全国很多城市亦是如此。

我们真的不想要,那3000元/平的精装房!

▲全国精装房走势。  来源:奥维云网

这个政策执行1年多,小二不想浪费精力diss它了。时至今日,南宁精装房横行遍地,毛坯房屈指可数《再见了,南宁的毛坯房!

当时为了防止开发商精装标准漫天叫价,2017年6月2日,南宁出台了“三级”精装标准:A级(2000-3000元/㎡)、B级(1000-2000元/㎡)、C级(1000元/㎡以下)。

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▲南宁全装修分级指南

结果如何呢?

全城楼盘史无前例地统一迎来了3000的精装门槛,不管究竟装的怎么样,不管是全国一线品牌,还是本地三线房企。

而且这个精装还动不动就要一次付款,即使可以贷款也是10年,利率还特么高的一比,当然这一切最终都毫无意外地转嫁到了购房者头上。

于是,购房门槛更高了,贷款压力更大了,月供更高了……看看这调控的效果。


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所有精装都值3000吗?

购房者的购房压力剧增,但也许还有另一个大坑在等着:精装维权。

放眼楼市,卖房的都说自己精装值3000元/㎡。

刚需盘是3000元/㎡,改善盘是3000元/㎡;一线房企是3000元/㎡,十八线小房企也是3000元/㎡;西乡塘3000元/㎡,凤岭3000元/㎡……不管是什么品质,什么地段,什么资质,全都“一刀切”。

扒房也曾做过关于毛坯与精装的调查,扒友们的看法如下。

我们真的不想要,那3000元/平的精装房!

▲扒友对精装的态度。

天地不仁,劣币驱逐良币啊。

庆幸大唐臻观是卖毛坯,要不然3000元/㎡的精装标准,简直是在侮辱地王,也是啪啪啪地打脸。

开发商做精装,的确有统一采购的优势,但3000元/㎡精装成本,实际有多少?

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▲扒友关于精装的留言。

他说对了。楼盘精装成本普遍700-800元/㎡,这基本是刚需盘的标准。

当然,也有相对舍得花钱做品质的楼盘,精装成本可达1000元+/㎡。楼盘以什么成本投入,全看良心。


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不符“官标”还能上市?

政策执行了1年多,南宁精装市场鱼目混珠。烂精装,偷工减料之后再收一笔溢价费,依然有人埋单。这样的大环境下,谁还愿意钻研产品?

南宁大部分楼盘的精装虽然卖了3000元/㎡,但依然不符合南宁的“官标”。

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▲南宁精装推荐标准。

小二踩了多家楼盘,不符合标准的指标,就是灯具和空调。

●“不好意思,灯具我们不配”

●“灯具属于软装,不在我们的交付指标里”

●“小户不做鞋柜,不配空调、灯具,大户才配”

●“卧室配空调,但客厅不配”

这样的答复,小二听了不少。当然,还有更傲娇的回答,“我们不是收精装费,而是家居服务费。”

“我们就这样卖,就是这个价。”不少楼盘牛逼得很,怼你没商量,你不买,有人抢着买。

小二也很好奇,不禁要问了:

1、官方说推荐标准仅供参考,以约定协议执行。是不是说,不符合标准也行,偷工减料也行?只要双方签了协议,就以协议为标准?

2、如果是这样,那出台这个标准有何意义?

3、后期业主维权是否有据可依?

难道没人管管吗?难道就这样任劣币驱逐良币?难道这就是想要的结果?


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为精装付出的远不止3000

而更扎心的是,如今买一套精装房,购房者真正要投入其实远不止那3000元的叫价。

按照100㎡,精装标准3000元/㎡来算,那硬装部分就“价值”30万元。

但仅投入30万,距离能够入住还有很长一段路。鞋柜、衣柜要做,灯具要买,再加上沙发、家电、床、书柜、餐桌……保守估计至少还要投入10万元软装(基础标准,土豪随意)。

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▲精装意向图。

一套100㎡的房子,业主的装修成本高达40万+,而这仅是刚需的标准。

但在装修行业里,40万+砸入100㎡的房子,基本已是豪装的配置了。

开发商交付之后,硬装不符合业主的审美,砸烂了重装也不乏其人。那这就不是40万+能解决得了了。

如果你喊价3000元/㎡,配置少一点,不符合“官标”那也就算了。最不能忍的是,并不华丽的外表之下,那些看不见的地方粗制滥造。比如水电、防水、空鼓……质量才是最终命门,这让业主们颇为担忧。

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。但一味压缩成本,追逐利润,终会反噬到自己身上。


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毛坯时代的精装是怎样的?

套路多了,就让人怀念那个人心纯良的时代。南宁毛坯房时代的精装,到底是怎样的?

事实上,毛坯房时代,能买得起精装的人,基本是改善型购房者,他们手里有足够的财力。

撇开顶豪如华润幸福里、凯旋1号之外,精装盘大多集中于凤岭,精装标准2500-3000元/㎡,刚需盘甚少做精装,即便做,精装标准也不超过1500元/㎡。

自由竞争之下,品质高低立现,很多开发商还是有自知之明。

就拿凤岭北城光俊景来说,这个楼盘虽小,但开发商做精装的确舍得花钱。全屋品牌硬装,也才号称精装2000元/㎡,后期精装升级,全屋配备所有软装,包括床、家电、沙发等等,实现真正“拎包入住”,对外的精装标准不过2500元/㎡。

交付之后,差不多是“零绯闻”,小二很少听说,这个楼盘因为精装拉横幅维权的。

再如早期的瀚林华府,同样是精装销售,对精装质量的把控,几乎是死磕。所以,这是西乡塘升值保值最快的楼盘,没有之一。

这说明了什么???

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▲十几年了,瀚林华府依然很保值。


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好精装该是什么样子?

什么样的精装才是好精装?简单来说,就是品质+细节。

硬装方面,虽然每个楼盘都号称3000元//㎡,但差距不是一两个等级那么大。

好的精装,首先基础硬装就得过关,该有的配置一个都不能少。

同样,在细节方面,始终围绕客户的生活来进行合理设计,提升生活品质,并且超前地预判到未来的趋势,提前布局。比如,科技元素等。

遗憾的是,目前南宁很多楼盘的精装步子迈得太快了,而结果几乎可以肯定的是,必然扯着蛋!

正如我们的宇宙第一房企,最近集中爆发施工质量问题一样一样的,真!的!太!快!了!

当然,也不能一棒打死了全南宁在售精装盘。总之,到了明后年,潮水退去,就知道谁在裸泳。


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出来混,总是要还的

“扒哥,难道现在全南宁精装,都比不上毛坯时代的精装吗?”

这并不是小二想表达的观点,我想说的是,真正的好产品,一定是产生于激烈的市场竞争之中。

凯撒归凯撒,上帝归上帝。

如果没有这“一刀切”,楼盘该卖毛坯就卖毛坯,该卖精装就卖精装,购房者有充分的自主选择权。

只有在充分的自由竞争之下,开发商才会“以用户为导向”,认真钻研产品。

南宁提前10年进入全精装时代,如果是市场自然而然地“进阶”,那是进步。但南宁此情此景,全都是被逼的。

南宁很多房企,根本不具备操刀精装盘的实力与经验,“一刀切”的政策干预,市场贸然上马,其实是品质的倒退。

这种“一刀切”是不公平的源头。

开发商而言,别人粗制滥造也是3000元/㎡,凭什么我要精益求精?

对购房者来说,凭什么这么贵的装修,该配的不配?别的楼盘配,我的楼盘就不配?

我们真的不想要,那3000元/平的精装房!

当然,出来混,迟早要还的。只是这一切后果,最终又能由谁来承当呢?

|文/小二郎  编/八阿哥


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