讲真,不要再炒房了!

讲真,不要再炒房了!

别装了吧,虽然“房住不炒”喊了两年,但你我都非常十分清楚,这一轮炒房的热度不亚于历史上任何一次。

房价更是活生生在各种调控的神助攻之下,完成了以前没有过的跳涨。

比如南宁,就在限价+精装的双重政策下,一野至少涨3000,当然这个是不用计入统计局数据的,展示出来的是毛坯价,房价稳定的不要不要得。

还有各种外收,也不在统计范围,因此尽管实际房价已经高到刚需们人神共愤,却依然风平浪静。

在更加广袤的神州大地上,2016年以来的去库存+货币化棚改政策,则引发了更大规模的房价花式暴涨,三四五六七八九十线房价趁机纷纷翻倍。

在巨大的谋利机会面前(限价、房价倒挂,买到就是赚到),投机炒房全面复活,并且越来越多人纷纷入局。

你可以看到,虽然房价已经高不可攀,房贷门槛越来越高,但一次性付款的仍大有人在,让按揭的人只能靠边站。

外地排队摇号的队伍中,更是从刚成年的大学生到90岁老奶奶都有,为什么?因为摇到就赚到。

但是,不是有人说过么,上帝欲使其灭亡先使其疯狂,如果继续疯狂下去,怕离灭亡也不远了。

预期,会因为最新一次政治局会议公报+深圳史上最严调控而转变吗?


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史上最严决心来了


“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

7月最后一天,中国最高规格的决策会议,对房地产调控有了新提法:坚决遏制房价上涨。与以往“防止房价过快上涨”不同,这次是不让涨了!!

与之前“房子是用来住的,不是用来炒的”相比,这次会议的调控目标更具体,就是“遏制房价上涨”,在经济增长不太乐观的大背景下,作出这样的调控目标,实属不易。

因此,这次会议公报一发布便引来极大关注和热议,新表述是在彻底击溃购房者对房价上涨的预期,只有预期没了,更多人不相信“房价永远上涨”,才能有效控住房价这匹野马。

的确,从目前的市场来看,支撑房价继续上涨的因素也在改变。

比如,央行虽然放水了,但流入房地产的通道被堵;又如,新华社连发5篇社论,“痛批”房地产市场乱象;还有,深圳立马跟进调控,发布最严调控,房地产3年禁售……

不管从高层表态,还是有关部门的配合来看,高层打压房价上涨的决心比以往更坚定。


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抢在政策落地前抛售?


过去几年,既是房地产高速发展的黄金期,更是炒房客的时代。

无数炒房大军通过集结资金,集中购入一些城市的多套房产,从而造成轰动效应,引来刚需族接盘。甚至弄出了房荒情绪,让市场一房难求。

预期似乎立马有所改变,此次调控影响率先出现在了,有“经济晴雨表”之称的股市上。

会议第二天,A股房地产板块迎来重挫,整体下跌2.07%,个股更是出现了不同程度的大幅下跌。

讲真,不要再炒房了!

▲8月1日房地产股票大跌。

此举可视为市场恐慌抛售的直接信号,而情绪也在快速蔓延至实体房地产市场上。

外地情况尚不得而知,南宁出现的一些微妙变化或许可以管中窥豹。

讲真,不要再炒房了!


这是一位扒友在后台发来的留言,是不是可以视为,有炒房客想抢在政策落地前的抛售动作?


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南宁会否跟进调控?


高层定调后,深圳第一个推出“加强版”调控措施:新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

力度之大,令人咋舌。

作为中国最具标杆性的城市,深圳的行动即是表率,也是在起带头作用,接下来必然会有更多城市跟进,出台更严格的政策。

“新购房限售”就是为了增加炒房客的时间成本,在经济形势不明朗的情况下,如果短时间不能卖出,就会增加投资风险,不,是投机风险。

除了深圳跟进调控,住建部也随即公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

意思也很明显,在接下来的房地产调控政策中,整个房地产链条中,地方政府、地产商、中介、购房者(炒房客)都要严管。

不过讲真,对于南宁是否会跟进调控,八哥却没什么信心,毕竟南宁房价表现非常“稳定”,一直以来处于严厉的调控风暴之外。而且以南宁以往的尿性,断不会做“吃螃蟹”的事情。

但从趋势及各种市场乱象来看,南宁确实非常需要一次有的放矢、更加严厉的调控。


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短期横盘几率大


一边是放水,一边是最严调控决心。大家关心,接下来房价到底会怎么走。

八哥的理解是这样的,政策的目标是不涨,但并没说是要下跌,因为房地产作为不愿承认又名副其实的支柱产业,真要大跌起来,谁都受不了,08年金融危机后4万亿救市,13-15年去库存就是最好的印证。

任大炮说的没错,房地产就是中国经济,特别是地方政府的一只“夜壶”。

所以接下来一段时间,房价横盘的概率会比较大。

什么意思,大概就是房价会被强行摁住好一段时间,动弹不得,至于这段时间会是多长,就要看什么时间再需要房地产这只“夜壶”了。

当然,在内有经济下行压力,外有毛衣战威胁的当下,高层依然对地产痛下“杀手”,说明这一次是动真格的,毕竟喊了两年的“房住不炒”市场却一直反着来,的确让人气愤。


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房还是别炒了吧


不说废话。这不仅是对炒房客的提醒,更是对市场的期许。

当前所有的调控手段都在指向一点,锁死房产的流动性,从一再提高的房贷利率,到各个热点城市的限售政策,无不在表达:别炒了!看不懂或者视而不见,后果只能自负了。

其实,对于房子来说,不是说不能涨,如果是稳步上涨,让收入能赶得上,很多人大抵是不会有意见的,但如果涨得太特么猛烈夸张,很多人就受不了,你动不动就让人一年甚至几年白打工,还要掏空人家六个钱包,这让人怎么活?

归根到底,房子是用来住的。

当然,对于刚需,如果房价不涨便是跌(因为通胀),所以一旦房价被强行摁在地上摩擦,就是刚需上车的机会,不必纠结房价未来会怎样,因为你买房是用来住的。

最后只剩一个问题,对于有钱没地儿放的主,除了买房又能买什么呢?


◎元芳,你怎么看?

|文&编/既兴奋又瑟瑟发抖的八阿哥



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