4年一轮回,南宁又现价格战!真相却没那么简单

4年一轮回,南宁又现价格战!真相却没那么简单

昨夜,小剑做了一个梦。

梦回4年前。2014年9月底,南宁楼市那场惊心动魄的价格战。梦醒了,时隔四年后,还是兴宁东,又是五象湖,再次刮起了价格战之风。

同样的节点,相似的桥段,甚至连主角都几分相像。似曾相识已4年,今夕惠战为哪般?


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梦回4年前的价格战

特甜蜜特痛苦的事情,总是记忆特深刻。比如初恋,又比如2014年的价格战。

那时,应该是上了车的购房者最幸福的事了。不瞒各位,小剑就是那时候入手了一套房。

那场价格战,是这样干起来的。

2014年8月底,先是中海国际社区点了一把火,扔出一个5288元/平米起的炸弹。

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▲中海国际社区打出5288元/平米起的广告。

接着,隔壁大兄弟金源城推出百套特惠房,4980元/平米起。旁边的联发尚筑也坐不住了,起步价4880元/平方米。云星钱隆御景更狠,3999元/平米起。

很快,局部战争演变为全面战役,五象新区也加入了。

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▲五象湖加入价格战。

就在2014年9月底,原本组成共进退联盟的“万华绿合宝”瞬间瓦解。

华润二十四城4999元/平米起 ;宝能五象湖1号5180元/平米起;绿地国际花都5288元/平米起;万科精装均价六千出头;恒大绿洲精装房6588元/平方米起,且首付3万起,还3年免息……

尽管是起步价,但那时的起步价很实在,均价只比起步价高几百块(云星那个除外)。

现在想想,那时是真正的底部呀。


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4年后,价格战又起

4年一个轮回,10年一道大槛。

2014年9月至今为4年,2008年至今为10年。从周期上看,2018年楼市,注定不平凡。

4年前的桥段,又在南宁上演了。

小剑粗略统计了下,“金九”以来,南宁已有20余盘加入了促销行列。最先出招的,恰好又是2014年掀起价格战的中海国际社区。

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▲中海国际社区广告。

9月初,中海国际社区打出“中海真8折”,均价回落至1.05万元/平米,比此前推售房源优惠1000元/平米左右。

中海之后,恒大接力。恒大全广西20余项目齐推特惠,8.9折大促。

其他房企也没闲着。招商榕园8999元/平米起,兴宁大唐果9字头特惠,阳光城则在全广西特惠促销……

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▲招商榕园8999元/平米起广告。

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▲阳光城促销广告。

果然,永远不变的主题就是变。前段时间,南宁楼市还涨价正酣,如今一场暗潮涌动的价格战却悄然袭来。


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五象湖惊现9字头精装盘

涨价最猛的区域,往往也是跌价最狠的区域。

2014年是五象湖的抄底时期,此后几年则是五象湖房价大爆发的时期。

前几个月,五象湖第一代的代表“万华绿”部分二手房已经炒到了1.5万元/平米以上。

可最近几天,又像2014年一样,五象湖接过了中海国际社区的促销大棒。

9月28日晚,新盘旭辉湖山樾首开,一次性推完3栋楼近500套房,均价仅1.19万元/平米,无外收。

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▲旭辉湖山樾开盘即售罄。

要知道,旭辉在全国以品质著称,地段又是大热的五象湖,却卖出了如此亲民价,有点让人丈二和尚摸不着头脑。

同是五象湖的楼盘,碧桂园天玺湾则推出最后一栋12#。广告更狠,直接9字头起。

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▲碧桂园天玺湾前几日的广告。

据了解,碧桂园这批房源均价也不过1.1万元/平米,已经与兴宁、西乡塘楼盘相近。


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有假摔,也有真降

这波价格战几分真?

许多人表示,前段时间还涨势汹汹,怎么可能突然就降了,一定有诈。

小剑走访调查发现,这波价格战既有假摔,也确实有真降。

有的楼盘虽然打出较低的起步价,但你也知道那是起步价,均价与此前大差不差,属于纯粹的噱头,以低起步价招揽顾客。

还有的楼盘推出的特惠房,属于剩下来的难去化产品,楼栋、楼层、户型、朝向都差一些。大部分是高总价的大面积户型。

这样的也不能算真降。

也有些确实是明显低于区域均价的,或者低于此前销售房源价格的,则属于真降。

不管怎样,需求被透支、去化变难、价格松动,一定是南宁楼市真相。

君不见太久不见的低首付、低起步价、首付分期、公积金贷款等等又重出江湖了吗?

君不见龙头房企万科又在喊“活下去才是第一要务”了吗?

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▲今天刷爆朋友圈的万科内部会议主题。

君不见碧桂园等龙头房企都在收缩战线、不再一味求快了吗?

君不见一线、强二线城市的房地产早已经入秋了吗?

这就是信号。


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好房子,没按揭者什么事


可以肯定的是,今年四季度将是一个不错的入手时机。

可惜,很多好房子,不是你想买,就能买得到的。

比如昨晚的旭辉湖山樾,以低于区域均价的价格开盘,近500套房瞬间被抢购一空。有几个扒房VIP群的扒友买到了,但他们是一次性付款。

与之相反,小剑也有两个打算按揭贷款购买的朋友,最终却是两手空空而归,没抢到。

据介绍,旭辉的开盘是一次性付款优先选房,其次是精装一次性付款的,最后才轮到按揭的购房者。

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▲三四十万想买房很难排上号。

不光是旭辉湖山樾,接下来几个准备开盘的新盘,应该都是这个套路。

是有好房子不假,价格不太贵也是真,但如果你很穷只能老老实实按揭,还是很难选到房。


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多盘抢跑,开发商在担心什么?

9月28日抢跑的不但是旭辉湖山樾,还有大唐盛世以及碧桂园天玺湾。

参与了抢房的扒友告诉小剑,大唐和碧桂园的价格都比之前要低,当晚清一色出现热销。

不光是9月28日,小剑听闻国庆节前夕以及国庆期间,还有多个楼盘计划开盘,有些只等预售证。

比如刚刚开放售楼部的建发玺院,也计划最近几天内抢跑,主力价9400-1.08万元/平米。

刚开放售楼部就开盘,甚至不等预售证下发就提前认购,这是不正常的动作,说明开发商很急。

有开发商朋友透露,南宁已被上面点名,近期或有较严厉的新政出台,赶早不赶晚,早开盘就可以早落袋为安。

此外,抢跑或者促销,也是集团大方针。许多公司当下最大要务是回款!回款!回款!哪怕少赚一点,将准入门槛提高,也要早早现金回流。


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不用怀疑,市场已进入盘整期

一叶知秋。

不看不知道,跳出南宁的小圈子去看一二线城市,你会发现,楼市真的变天了。调控比南宁严太多了,房价真的松动了。

南宁只是太后知后觉了。一如天气,南宁入秋总是比北方城市更晚一些。

可以设想,为了加快回款,为了冲击全年销售任务,如今的南宁楼市价格战只是个开始。

随着一次性付款需求的消耗,开发商设定的购房门槛必定会进一步降低。对于购房者来说,四季度将是一个难得的入市时机。

一旦调控加码,以价换量的企业将不断增多,由局部演变为全市。南宁房价短期盘整甚至小幅回落,将是不可避免的。

但必须提醒,决定房价的三个主要因素(短期的政策,中期的土地,长期的人口),在南宁,并未发生根本性转变。

首先,南宁政府不会对楼市真正动刀;其次,南宁的土地供应仍是不足的;再者,南宁人口将长期看涨;最后,南宁本身房价并不像很多一二线城市那样奇高。

以上,就决定了短期房价可能是盘整,长期恐怕依然是上扬的趋势。

就像南宁的气候,哪有什么真正的冬天哦。不过人们需要的,正是房价不要再大幅快速上涨,不是吗?

|文/七小剑    编/八阿哥

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