又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目

又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目


这是一个浮夸的时代,尤其是房地产市场。放眼全南宁,满城尽是“豪宅”。

可是,真正匹配的又有几个呢?沉寂4年后重新回归的保利君悦湾,是不是真豪宅?产品力究竟够不够格?

受扒友所托,本着“眼见为实”的原则,你剑哥陪同一位土豪溜进了保利君悦湾,为各位一探究竟。


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陪土豪暗访君悦湾

没有现场实地考察,就没有发言权。

但小剑知道,谓之豪宅的,都是不能随便进去看的。这是行规。

想看也可以,要么找领导提前预约,要么你够豪,看起来是目标客户。

两者都不具备,小剑只能“曲线救国”。还好,扒房不缺土豪扒友,正好也有中意保利君悦湾的扒友。

小剑找到了这位意向强烈的土豪扒友,以其亲戚之名陪同他溜进了保利君悦湾,开启了一段暗访之路。


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道路很安静,120平阳台很爽

看得见,才能让人更放心。这一点,保利君悦湾做得挺好。项目14栋楼栋已经全部封顶,周边配套也看得见摸得着。

项目所在的荔滨大道,与别的市政道路不太一样,绿化更好,路面没有坑坑洼洼,车流量也很少,给人一种安静威严之感。也许,这是因为国宾馆荔园山庄居于此的缘故吧。


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▲荔滨大道实景。

停了车,先被停车场入口的桉树林道吸引了,连着售楼部和柳沙公园,很有仪式感。


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▲桉树林道。


接着,我们走入了售楼部。置业顾问先是介绍了沙盘和区位,随后扒友强烈要求去看看337平米的样板间。

先上几张图,各位感受一下。

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▲337平米样板间入户大堂。又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目3.6米层高、6.3米开间的客厅又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目▲景观阳台上的泳池。

据置业顾问介绍,337平米户型景观阳台拥有20米的超宽景观面,总面积达到140平米。“最重要的是,全赠送。与那些2米多的报建版绿化阳台不一样,这个阳台也是3.6米的层高。

“这才叫主卧套房。”逛了一圈主卧,土豪扒友评价到。确实挺豪的,主卧门竟然是双开门的,主卧总面积达到近80平米,赶上一般家庭的两房了。

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▲337平米户型主卧。

337平米户型位于小区第一排,两梯一户设计,赠送面积高达200平米,实际使用面积将近540平米,直面邕江一线景观。

据置业顾问介绍,每个主卧室都设计了270°落地飘窗,最大限度保证景观视野。

连小剑的土豪扒友都表示,这套房的设计感、空间尺度、景观视野、舒适性要比他之前看过的华润幸福里、凯旋1号好。


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爬实体楼体验一线江景

好不容易溜进保利君悦湾,必须得替扒友们体验下实体楼栋一线江景的感觉。先看下7#8层样板房的实地效果。


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▲7#8层阳台看江效果。

尽管是比较低的8层,却已经能将邕江景观尽收眼底,上到中高楼层看江效果更好。

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▲7#12层阳台看江效果,广西文化艺术中心、南宁大桥、五象大桥已尽收眼底。又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目▲7#15层阳台看江效果。又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目▲7#20层阳台看江效果。

7号楼位于第二排,所看江景已经如此,想必第一排337平米户型看江效果会更有感觉。

这里的江景还有一大不同点。与五象、白沙、龙岗不同,柳沙是南向看江。南向江与北向江的价值,就如同坐北朝南与坐南朝北的户型一样,从气候、光线与宜居度上,南向看江均是更优的。

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▲保利君悦湾是南向看江。

为了江景利用最大化,项目14栋楼呈点式错开布局,使得每栋楼都能看江,大多数房源都有不错的看江效果。如果要给变美的邕江评选一个代言楼盘大奖,小剑愿意投给保利君悦湾。


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风水能得几分?

买豪宅者,必看风水。

小剑做过几年简单的风水研究,跟风水老师跑过一些楼盘,也接触过一些客户。发现一个普遍现象,买大房子的,做大生意的,或者当大官的,买房必看风水。

小剑也相信,意向购买保利君悦湾的人群,也一定关注这里的风水,甚至很多买家可能直接带着风水师来看房。

那保利君悦湾的风水如何呢?我们从可见可感的环境学来扒一扒君悦湾。

小剑研究了下南宁地图,从民族大学到龙岗半岛这一南宁主区域内,邕江流过之处正好形成了9个湾,造就了如白沙半岛、柳沙半岛及龙岗半岛等多个半岛。

但是,多数江湾半岛属于北向看江,南向看江较纯粹的半岛仅有柳沙半岛及良庆大桥东盟方特神画一带。

从大格局来说,柳沙半岛属于邕江九湾的第五湾,也是两个南向看江半岛中唯一的住宅区。从九五之尊角度说也好,从环境学角度谈也罢,柳沙都是适宜打造滨江豪宅的。

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▲柳沙处于邕江第五湾。

可惜的一点是,早些年的柳沙缺乏规划,有点被糟蹋了。直到最近几年荔滨大道一带的保利君悦湾、招商境界、华发国宾壹号等楼盘出来,才拯救了一些。

具体到保利君悦湾的中观风水来看,又如何呢?

最好的格局是,朱雀开阔,玄武有靠,左青龙压过右白虎。也就是前方要开阔宜见水,后方要有稳固靠山,左边要高,右边要低。

你还别不信,小剑去看过毛主席的老家,就是这样的格局。位于五象新区的自治区行政中心,也是这样的格局。

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▲自治区行政中心的环境格局。

保利君悦湾同样有类似的风水格局,明堂处为改良的邕江,靠山为山丘及其他小区密集建筑,青龙位是区委党校及华发等小区,白虎位是400亩的柳沙公园,形成了明堂见水,后有靠山,青龙高于白虎的少见格局,且邕江水呈现环抱之势,并非是反弓水。

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保利君悦湾的环境格局。

大格局很好,中观格局更优,小格局方面也不差。

为了使观江视野最大化,14楼栋错开布局,南面均做了大面积观江阳台,使得至少60%的户型可以看江。

内部规划上,14栋楼呈围合式布局,造型犹如贝壳,前大后小,既做到观景最大化,又凸显私密性。

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▲楼栋布局神似展开的贝壳。

至此,风水如何,就无需小剑给结论了。

此外,这里还藏着一个大公园。很多人可能不知道,柳沙公园已于广西60大庆时正式开放。它就在邕江边,紧邻保利君悦湾,如同君悦湾的后花园。公园内有跑道,有羽毛球场、排球场、篮球场、足球场,以及各种休闲健身设备。

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▲保利君悦湾紧挨着柳沙公园。又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目▲柳沙公园标志性景观——和谐之门。又是伪豪宅?暗访保利君悦湾,带你看清真面目▲柳沙公园球场实景。


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6个细节检验产品力

接下来,我们透过一些细节指标来看一下保利君悦湾的产品力。

①644位400万-1000万级人群。98亩的土地,只做644套房。户型从146平米到337平米,总价段400万至1000万元,身家基本是三五千万及以上的人群,属于高素质的成功人士。

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▲保利君悦湾基础指标。

②2.0的容积率,45%的绿化率。在城市核心地带,不缺高楼大厦,但缺低容低密高绿化的小区,保利君悦湾这样的容积率绿化率实属少见。

③60-140平米的景观阳台。见过很多阳台,第一次见这么大的阳台。最小的146平米户型也有60多平米的观景阳台,337平米的户型则配了140平米大阳台。这是全广西独一份。

④两梯一户、两梯两户的梯户比。豪宅就该讲究身份感与私密感,保利君悦湾最低两梯两梯的梯户比,前排337平米户型均是两梯一户的配置,保姆也有专属的电梯。

⑤3.5-3.6米的层高。此前南宁公认的豪宅华润幸福里及凯旋1号层高普遍为3.3-3.5米,保利君悦湾最低层高则是3.5米,最高为3.6米。这样的层高,在南宁住宅领域是第一家。

⑥一层一户。前排的337平米户型为两梯一户设计,每层仅一户,主人及保姆均有专属电梯,大阳台可根据自身需求做泳池或花园或小型高尔夫推杆场,这亦是广西首家。

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▲337平米户型图。

其它已不用赘述,单凭这6点足以印证其产品力,足以证明其在市场上的领军地位。

香港著名室内设计师陈文栋2014年到访时评价保利君悦湾:“你在城市的住宅里,去哪里找到一个140多方的大露台,可以放下一个室内游泳池的大露台,这就是你的唯一性。有山有水,有这么大的自然空间,你呼吸的空气都不一样,这也是你的唯一性。”

“I am the model before you replace me.”陈文栋还留下这样一句话。

翻译过来的意思是,“在你还没有取代我之前,我就是标杆”。


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捡漏豪宅好时机?

说了这么多,保利君悦湾有什么不足没有?到底值不值得入手?

如果非要找点不足,小剑觉得有这样两点。

首先,柳沙半岛目前没啥名校,说了许久的滨湖路小学、荔英小学、荔英中学目前仍未建成开学(据说2019年可建成)。

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▲青秀区教育局对荔英中小学的回复。

其次,从目前获取的信息来看,项目是毛坯交付,并非是精装房。

当然,这一点是见仁见智了,有些人就喜欢个性,不喜欢开发商给的千篇一律。

再说下值不值的问题。

该盘均价预计2.8万元/平米,前排337平米一线江景大平层预计3万元/平米左右。

这样的价格已经与精装豪宅华润幸福里及凯旋1号接近,如此来看确实贵了点。

但是,在景观资源及一些产品细节指标方面,保利君悦湾有其优势。

还有一点不能忽略,保利君悦湾拥有60%以上的赠送率,套内可使用面积更大。比如146平米的户型赠送面积达到96平米,337平米的户型赠送面积达到221平米。

把赠送面积折算进来,单价则不到2万元/平米,与凤岭北一套普通住宅价格接近。

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▲保利君悦湾售楼部处园林实景。

当然,豪宅自然不能拿普通住宅来比,土豪的世界也非普通人能懂。当下南宁楼市已入秋,会是捡漏豪宅的机会吗?

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文|七小剑  编|八阿哥

本文版权归“扒房”所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。

扒友若有意购买,请务必注意了解项目及周边不利因素,样板房非交付标准明示。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如有仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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