明天柳沙要出新地王?五一是大促还是大涨?|BF问答NO.69

明天柳沙要出新地王?五一是大促还是大涨?|BF问答NO.69明天柳沙要出新地王?五一是大促还是大涨?|BF问答NO.69

4月最后一天,必有大事发生,柳沙焦点地块会成为新地王吗?五一期间,谁会开盘?柳沙地王会引发新一轮涨价吗?


第1题

明天柳沙会诞生新地王吗?

@Cucter:听说柳沙的地块已经有28家房企报名了,会不会又拍出新地王?谁拿地的几率大?

扒房:根据拍前报道,确实已有多家房企报名。粗略统计,包含龙光、融创、彰泰、金科等近30家房企。看这阵仗,必是一场恶战。

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▲地块情况及参拍房企。来源:克而瑞

该地块约55亩,采用“限最高地价,竞产权移交住房”的方式,起始价855万元/亩(折合楼面价3665元/㎡),限最高地价2250万元/亩(折合楼面价9644元/㎡)。

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▲地块位置。来源:楼盘网

不过,该地块不是一线江景,加上规模偏小,区位价值、学区价值均不及329的五象湖地块,同时又无地铁辐射,其硬核支撑点不足。

不管谁拿下地块,以后要想卖出更高的价格,必须凭借出众的品牌力和产品力,部分产品力较弱的中小房企拿地的话,后期操盘难度也不小。

从目前市场的关注度、渲染氛围及地块指标来看,达到最高限价的可能性大,但超过五象湖地王,有难度!


第2题

五一有什么开盘促销?

@爱吃鱼的懒猫:扒哥,我想趁五一假期看看房,有什么楼盘开盘或者促销的,帮推荐下呀?你说明天拍了地王,会有新一轮涨价吗?

扒房:经过上周末的开盘小高潮后,五一黄金周明确开盘的较少。今年五一假期,南宁无房博会举办,但楼盘搞活动及促销的并不少。

其中,龙岗的新盘恒大悦龙台计划5月1日当天开盘,推出3-6#80-140㎡精装二至四房,货量约400套。

此外,金悦澜湾继上周末开盘后,五一期间可能再度推行,且为毛坯房源,面积段为108-135㎡,预计在9000元/㎡左右。

除了集中开盘的楼盘之外,不少楼盘推出促销活动。感兴趣的扒友,可到售楼部详细了解。

至于说新一轮涨价,不太可能。柳沙地块尤其局限性,其威力不及五象湖地王大。

而且,目前南宁楼市,虽有个别板块很火,但整体还是比较平稳,部分板块甚至还在促销之中。

作为购房者,还是要保持理性,别被带乱了节奏。


第3题

路桥锦绣新城是正规项目吗?

@五象仿徨:路桥锦绣新城是不是单位房?只能路桥员工和安置户可以买?外人买有没有风险?感觉开始选房好多个月了,一直没证啊。

扒房:路桥锦绣新城是五象新区超级大盘,目前已知的规模就有1000多亩,仅次于建工城。

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▲路桥是五象大地主。来源:楼市密探

该项目确实有大量安置户,同时有不少路桥体系员工在选购。但是,该项目属于正规商品房,非三产项目。

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▲路桥锦绣新城一期楼栋布局图。

其实,早在2018年10月起,该项目就陆续获得了一批预售证。最新一批预售是2019年4月11日获得的,为6号楼115套房,毛坯预售价8400元/㎡。


第4题

彰泰红取得预售证了吗?

@几米:扒哥,你知道彰泰红啥问题吗?为什么这么久了一直没得证?

扒房:彰泰红的预售证问题之前确实是老大难,亮相许久了,却一直没证。

不过,目前预售证的问题已经解决。从2018年底以来,已经获得了4个批次的预售证。

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▲已获得4批次预售。

其中,今年4月15日更是一次性获得了10栋楼共276套洋房的预售。

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▲4月15日新获的预售楼栋。


第5题

那些开盘售罄都是真的吗?

@不迷糊:上周有几个楼盘开盘,很多报道都说售罄,最近的楼市真的那么疯狂吗?我本来想年底再买的,是否要提前下手?

扒房:老实告诉你,并没有那么疯狂,冷热不均、稳中有升是最近南宁楼市的真实情况。有楼盘涨价加外收的同时,也有楼盘特惠促销。

至于动不动就售罄,当然不可信。个别热盘是有可能售罄,但盘盘都这样,扒哥是打死不信的。

开发商向来喜欢并擅长制造紧张的抢房氛围,销售数据更是喜欢加点水分。所以,对于“售罄”,不必太当真。

买房也不用跟风,不必太过透支自己。当然,如果实力允许,早买还是好于晚买。


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文|七小剑/十三妹  

编|八阿哥

本文版权归扒房所有


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