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新的买房风向标已经出现,年底可以大胆上车
2022-12-22 16:50:36
来源:扒房
阅读:4235

堪称“核弹级”的救市“三支箭”仍在持续发力,政策破天荒地分别从信贷、债券、股权三个维度全面支持房企再融资。

特别是银行信贷授信,目前各大银行对数十家房企已经释放超3万亿的总授信额度。

此举引来市场极大关注,而被授信的房企无疑成了新的买房风向标。

对此,我要不厌其烦地表达一个观点,趁着市场尚未全面复苏之前,有买房需求的朋友不妨大胆出手。

假如不知如何选房,可直接关注那些被银行授信的房企,额度越高越靠谱。

万亿授信,万科成最大赢家

房企们苦苦期待的久旱甘霖,终于在这个冬季等来了。

人民银行日前正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,俗称“金融16条”落地。

然后多家国有大行密集出手,持续加码授信,给各大房企等来了年末大礼包。

据公开信息披露,截至12月6日,已有逾80家房企与银行签署战略合作协议,总意向授信额度高达3.1万亿元。

其中,有一家房企尤为引人注意,它就是万科。

据报道,仅11月23-24日,每家大行都为万科提供各1000亿元的授信额度,总额超6000亿元,成为这一轮救市的最大赢家。

▲万科获各大银行的授信

12月12日下午,广西万科与工商银行广西分行在万科瑧湾悦签署全面战略合作协议,明确在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域全面深化合作,保障房地产行业健康平稳发展。

▲广西万科与工商银行广西分行签约

据悉,后面广西万科还将陆续与更多银行签约。

而为了加大救市力度,在射出信贷这支箭后,中央很快发出了“第二支箭”“第三支箭”,分别在债券、股权融资方面给出支持政策,尤其是股市,甚至重启了暂停12年的房企上市之路。

至此,“三道红线”已经基本打破,国家正大力拓宽房企融资渠道,让优质房企率先脱困。

是不是跟2008年的“4万亿”大放水有点异曲同工之妙?

企业越优质授信额度越高

各大金融机构跑步进场“塞钱”给房企,在政策支持下,优质民营房企的融资需求终于迎来了春天。

而从目前各大银行公布的授信额度来看,越优质的企业获得的授信额度越高。

这很好理解。正如一个普通人去银行贷款,银行也是根据其个人收入水平、还款能力及综合信用来确定放款额度、速度乃至利率高低的。

毕竟收入越高,信用越好的人,通常意味着更强的还款能力,银行自然更喜欢给他们放贷。

反之,银行则可能拒之门外。给房企授信,也是如此。

万科是国内公认为综合实力常年排名前列的房企,拥有优秀的企业治理体系和管理团队,多年来走的十分稳健。

即便在今年整个行情极为艰难的情况下,万科公布今年上半年业绩,营收实现同比增长23.82%,超过2000亿元,归母净利润同比增长10.64%。

▲万科今年上半年业绩(万科官微)

这份成绩单来之不易,使万科时隔8年后重新回到了行业第一。

与前5其他房企比起来,万科不管是营业收入、毛利还是净利润,三大指标和涨幅均处于第一。

这样的行情能取得这样的成绩,更看出了万科的定力。

不仅如此,今年的三季报显示,截至三季度末,万科有息负债总金额为2943.2亿元,其中78.7%为长期负债,占比与中期相比提升了1.1个百分点。

银行借款占比为58.6%,债券占比为26.6%,其他借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%,显示信用状况极佳。

去年“三道红线”发威,不少房企纷纷“越线”时,万科各项指标均稳稳地站在绿档之内,成为楼市的压舱石。

另外,万科今年前三季度新增融资的平均融资成本仅3.73%,存量融资的综合融资成本4.06%,远低于行业平均水平。

可见,万科依然是国内信用最好、综合实力和公司治理最强的房企,融资成本和债务结构也是行业尖子生。

因此,它能获得各大银行的强力背书和各项政策的大力支持,在情理之中。

品质才是穿越周期的王道

潮水退去,才知道谁在裸泳。行业洗牌,才知谁能基业长青。

最终发现,只有那些对品质与创新永远心怀敬畏,永远不忘提升品质与服务的企业,才能穿越周期,行稳致远。

而那些不注重品质的房企,则迟早被市场淘汰,经济寒冬更会加速它们倒下。

真正有追求的房企,无论市场如何变化,都会一如既往地苦练内功。

这也许是创业38年的万科能不断穿越周期,从一个地方企业,逐步成长为行业引领者的法宝之一。

即使在行业最艰难的2022,万科也没有忘记提升品质与服务。

▲万科金域国际实景图

▲万科金域国际园林实景图

比如在广西,万科凭借入桂十周年的契机,今年首次推出了“城市心交付”计划,试图交出一份与众不同的“交付”新答卷。

据了解,“城市心交付”是从“传统住区、交付接待、红线配套”的传统交付,到“多维度产品、全周期服务、全业态配套”的新交付。

为此,广西万科全面参与到提升城市生活、用户休憩、交互等美好场景的创造中,力争做到买房放心、收房安心、住房舒心的“三心”服务。

今年3月,广西万科上线南宁首个全天候工地开放线上监控系统——万科看见家,打破仅工地日才对外开放的惯例,可以任意时间预约参观在售项目的工地,让你买房放心。

▲万科云监工画面

收房环节,广西万科会为业主提供“一个人、一张脸、一站式” 的交付服务。从客户对接、预约、入场、验房、手续办理到完成交付,设专人负责与陪同,享受先验房再收房的服务。验房发现问题,第一时间呼叫快修队,15分钟内响应上门整改,让你收房安心。

▲万科物业经验丰富

交付后,物业将转变为业主日常生活管家,持续提供全方位的物业服务。

有32年服务经验的万科物业,坚持“物业服务2341原则”,其中“2”即业主报事20分钟内响应,以高效及时的工作标准创造舒适的居住环境,让你住得舒心。

据统计,至今万科在南宁已顺利交付15个项目,累积兑现41224户,100%按期交付,交付满意度高达99.28%。其中,有4176户提前交付。

广西万科推出的“城市心交付”显然不仅仅是兑现承诺,更是提供全程关怀服务的开始。

▲万科南宁项目年底交付预告

买房,年底可以大胆出手

话到此处,真心建议,这个年底有买房需求的朋友可以大胆出手。

理由很简单:

价格低。市场经过一年多调整,价格已进入底部区域,特别是新区板块,降个三两千很常见,降三五千的也有。总而言之,是真便宜。

政策好。一是政府政策,首付利率降了,贷款好贷了,有的还有税费补贴;二是企业政策,低首付零首付,交房再还贷,送车位家电物业费……只有你想不到,没有开发商做不到。

选择多。由于去化慢,库存大,甚至一些项目逐渐卖成了现房准现房,比起以往的抢房时代,选择越来越多。

企业稳。这一轮调整就是妥妥的淘汰赛,至今未爆雷的房企基本可以确定是优等生典型代表了,无论是安全系数还是房屋品质都大大提升。

所以,随着市场调整进入末期,迎来了非常不错的购买时机,假如你正好有买房需求,完全可以大胆干脆一点。

还是不知道怎么选房?不如直接参考银行授信名单,毕竟有极高风控意识的国有大行把关,靠谱指数自然是杠杠地。

如此看来,万科可列为头号选择对象。恰好,这个年底广西万科的促销也十分给力。

比如,万科翡翠中央推出了“买房1年后再还月供”的政策;万科金域国际最高送10万元全屋软装,还有指定房源送车位、送物业费以及家电八件套的政策;豪宅万科瑧湾悦周年庆推出七重礼,首付最低38万起(分期)等。

去现场看过的朋友无不感慨,“太实惠”“性价比真高”。

其实,能针对市场变化快速反应,随行就市的调整策略,也是万科今年仍能保持较高流速的重要因素。

总之,无比友好的买房时间窗口已经凸显,好好把握吧。


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