疫情3年，我们才深切地感受到，时代的变化带来太多不确定性。你不知道，哪天就会冒出一只黑天鹅，彻底打乱我们的节奏。

走到2022年末，之于个人还是城市，都要重新审视：我们的未来在哪里？南宁的未来又在哪里？

这真是来自灵魂的发问。

但每一个充满不确定性的年代，总会衍生出新的机遇。

历史证明，个人的命运与城市息息相关，当你押宝城运押对了，那么你将会是城市红利的受益者。反之亦然。

时至今日，我们有必要好好复盘一下，南宁的未来在哪里。

南宁的未来在哪里？

南宁的未来在哪里？

15年前，你回答：埌东-凤岭；10年前，你说是五象；现在呢？

估计很多人一时半会懵了。

必须承认，南宁“整体向东，重点向南”的战略之下，打造了埌东-凤岭、五象这2个相对成功的新区。

但是，新区不会无限扩张，因为需要大量的资金、人口以及产业支撑。

当这2个新区达到一定高度后，南宁必然要锚定下一个机会，这便是南宁的未来。

我认为，这个机会藏在主城区。这并非信口开河，而是必然。为何？

南宁作为一个弱二线城市， 花了30多年时间，经历了2轮快速扩张之后，城市空间外拓速度开始放缓。

也就是说，五象新区之后，南宁再无新区加入。

▲向东、向南之后，必然回归主城区

无论是一线城市还是南宁，城市空间从增量扩张转向存量提质，即回归主城区，进行城市更新。

与新区的“白手起家”相比，南宁的主城区拥有1700多年的历史沉淀，这里最不缺的就是人口、商业、公园、医院等众多城市资源。尤其是庞大的人口，更是主城区的“宝贝”。

▲七普中南宁各城区人口对比，姜还是老的辣

更何况，主城区是每一个城市的“根”。

南宁很多轻工业、产业等皆布局于主城区，为南宁创造了可观的GDP。

比如江南区，5年来实现规上工业总产值457.67亿元，总量占全市比重19.1%，位列第一。

这些都是托底南宁的家业，也是城市未来的所在。

在这份殷实的家底上进行城市更新，焕新主城区的界面，必将激活主城区的活力与脱胎换骨的价值重塑，迎来“第二春”。

江南，凭什么？

南宁主城区的城市更新，规模到底有多大？

从南宁目前已公开的信息来看，南宁计划推进的城市更新规模超4.2万亩，横跨江南、西乡塘、市中心等核心板块。

▲南宁部分城市更新项目（不完全统计）那么，哪个板块的城市更新拥有强劲的爆发力？

我认为，江南不可小觑。

江南的城市更新体量大约为1.2万亩，约等于2.6个东盟商务区，仅次于西乡塘。

虽然体量不是最大，但却是最“特别”的。

其他城区的城市更新项目，多为在原有的民宅、村庄上进行“整容”，这类地块规模较小，涉及拆迁等，推进难度更大，周期甚至是以十年为计。

但江南不同。江南历来是南宁工业重镇，不少城市更新的项目不仅单宗地块体量大，地块规整，而且涉及民宅的比例相对少，更利于统筹规划与快速推进。

所以江南的城市更新项目少则2-3年，多则4-5年即可大变样。

想要搅动城市更新这么大的池子，非实力大腕不可，必须要有房企的背景、资金实力、经验做背书。

这方面，江南的城市更新“天团”有华润置地、轨道等实力房企。

正因为如此，江南的城市更新项目反映到楼市基本面上，十分扛打，在当下的楼市下行期颇为难得。

看2组有意思的数据。

2019年-2021年，是楼市基本面从量价齐升转入量价齐跌的阶段。

但江南的成交占比增幅却是南宁唯一一个实现逆势增长的板块。

▲江南连续3年成交占比递增，楼市低迷之际，江南扛住了量。

再看价格，江南也有楼盘降价走量，但与其他板块房价大跳水相比，它整体房价则很抗跌与坚挺，均价保持在1.1万元/㎡，波动较小。
这其中，江南几个代表性的城市更新项目功不可没，是区域楼市稳健的压舱石。

江南多年的蛰伏，终于等到了厚积薄发的时刻，南宁的未来，和它休戚与共。

轨道交通，赋能城市未

轨道交通将是赋能城市未来的加速器。

2016年南宁开通首条地铁至今，南宁地铁网络已形成5线联网，开通里程达128.2公里，位居全国前列。

南宁形成了“跨江连城，贯穿城市东西南北”的线网新格局。

▲南宁5线齐发

南宁地铁不仅开通里程耀眼， 2021年，南宁地铁客流强度达0.73万人次/公里，全国排名13位。

▲南宁地铁综合指标挺亮眼

南宁地铁成网，将加速边缘板块融入主城区，助力南宁空间外拓。

更重要的是，还快捷地将人才流、商务流、信息流等迅速交换，产生强大的经济效益。

有了这份漂亮的成绩单，在全国严格限制修建地铁的背景下，南宁地铁6号线已获发改委批复，于日前开建。

6号线的加入，使南宁的未来如虎添翼。

▲6号线已经获得批复（站点仅供参考）

轨道交通深度改变城市格局与未来，江南也是受益最大的板块之一。

纵观江南的地铁格局，共有3条地铁线贯穿，其中5、6号线途经南宁当前规模最大的城市更新项目。

当这两者碰撞到一起，谜底正式揭晓：一个巨无霸“站城一体化项目”浮出水面，即TOD。

▲TOD，即以公共交通模式为导向的开发模式，中心配套资源高度集中，堪比垂直微缩版的城市生态链

参考香港著名的西九龙TOD，它以地铁为枢纽，从地下到地上，涵盖办公、住宅、商场等多业态复合，形成“垂直城市”。

▲香港西九龙TOD

也就是说，TOD不仅限于交通运输层面，更是整合资源，成为一种更有全局思维的城市发展模式。
一旦这个TOD真正从纸上全面兑现，必将全面赋能南宁。

它是南宁“未来生活”的范本？

这个巨无霸TOD是谁？

它便是华润置地与轨道交通联手打造约5300亩的TOD国际生态新城：华润置地未来城市。

这也是继南宁华润中心、五象中心之后，华润置地在南宁打造的TOD3.0项目，超大的手笔，使整个空间形成“一廊双核，一轴两带，一网五区”的格局。

你可以畅想一下，这里未来有风尚消费场、全龄成长社区、无界创智区、悦年华颐养社区等5大板块，集市场化物业、公益性配套、基础性设施3大类业态于一体。

可以说，这个超级大城，大到超出很多南宁人的想象，全面焕新江南。

▲华润置地打造的TOD3.0项目“未来城市”

看过项目的规划之后，不得不佩服华润置地超前的造城力与眼界。

①广西首座，全国第九座。

“未来城市”是全业态的超级城市，也是华润置地最先进的产品系，目前已在深圳、西安、成都等城市布局，南宁华润置地未来城市是广西首座，全国第九座。

而且，每个城市只有一座，南宁今后不可能再有第2座。

值得一提的是，这也是南宁首个将TOD（站城一体）+EOD（景城一体）相结合的大城。

②首创TOD3.0+片区统筹。

华润置地未来城市处在地铁5、6号线旁，围绕周家坡站、五一立交站、新屋站3大站点为中心，集合5大业态而打造TOD3.0。

再加上这一带的城市更新，华润置地导入先进的片区统筹模式，对标深圳“南山模式”，将片区产业整合，引进新业态、完善公共资源，全方位赋能。

▲深圳城市更新样本“南山模式”

▲华润置地未来城市采用TOD3.0+片区统筹，对标深圳“南山模式”

③首期开创“地铁+公园+人居”相结合

南宁的公园盘、地铁盘很多，但能做到华润置地未来城市这样生态复合大城，还真没有。项目南北分布了江南公园与滨江公园两大景观带，开发商巧妙地打造了一条中央活力谷贯穿于社区内部，形成“一轴两带”的“工”字型绿脉。

沿着这条南北向的绿轴，分布3大主题公园（都市疗愈花园、潮趣乐园、演艺公园），同时还串联了音乐喷泉广场、邕江之门等多个景观组团，3大景观连片，是南宁绿色人居的标杆。

项目首期紧邻地铁口，更是开创性地集“地铁+公园+人居”完美相结合起来。

整个社区就像一个立体的3D空间。比如，你出了地铁口，穿过内部1.6万㎡的地铁公园即可到家。

你也可以顺着中央活力谷从小区直抵江南公园或者滨江公园。

南宁的地铁、公园、人居这三者中，往往是割裂独立地存在，但能够将三者结合得如此完美，南宁真没有第二个了。

▲首期将地铁、公园、人居相结合

④解锁未来N种生活方式。

作为一座依托于5300亩的超级城市，华润置地未来城市的生活简直丰富到可以让你的生活不重样。

轨道交通换乘、社区内部低碳云巴、慢行系统、TOD商业、中央绿肺……资源包罗万象，可以解锁未来N种精彩的生活方式。

南宁人离华润最近的一次

华润置地未来城市的城市站位以及恢弘的手笔，均非一般楼盘可以企及，这也是华润置地的基因决定。

在此之外，开发商还“玩”了一把小心机。

它融入多种时尚潮流元素，打造成一个超级活力社区，与华润以往呈现稳重的风格相比，又挺“不华润”。

▲华润置地未来城市效果图

但仔细研究，超高颜值的大门，一如既然的高水准产品力，又妥妥是华润置地出品。

深耕南宁15年，华润置地的楼盘美誉度极高，几乎成为“国民楼盘”，拥有一套华润房子，成为很多南宁人不约而同的梦想。

▲华润置地未来城市效果图

但我敢说，华润置地未来城市将是大多数南宁人离华润置地楼盘最近的一次，无论是产品面积段还是价格。

①华润再出“神户型”，得房率超100%

项目首推70-99㎡的三房至四房，产品的打造上加入更多的创新性与可能性，堪称“神户型”。

比如拓展空间，得房率均超100%，每个户型均可做到“+1房”的效果。

▲99㎡3+1房，双阳台对流设计，拥有更好的通风采光，3+1房做到三代同堂

②总价65万元起，轻松上车

这样的房子，你猜会卖多少钱？

总价65万元起！

按照首套两成首付计算，首付仅需11.2万元起，月供约2600元（30年等额本息）。

你还真别说，这是华润置地在南宁开发的楼盘里，绝大多数人都能够得着的楼盘。

对普通人而言，一辈子能够抓住城市红利的机会仅有1-2次。

无论是从城市战略，开发模式，还是产品品质，华润置地未来城市这都是未来主城区最值得期待的作品之一。

11月19日，未来城市地铁公园示范区将正式开放，感兴趣的扒友不妨一看。