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交付“尖子生”碧桂园再获融资利好
2022-11-29 18:02:45
来源:扒房
阅读:3752

近日,央行和银保监会联合印发254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。这份重磅文件一出,便引发业内广泛关注,被业内简称为“楼市金融十六条”。行业有分析指出,“楼市金融十六条”的具体举措对楼市而言,便是“输血”、“造血”、“软着陆”。

从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后的“输血”期后,企业资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好,房地产市场信心有望得到进一步提振,提高行业和市场的“造血”能力。对行业信心的恢复注入了强心剂,企业生存环境也将迎来较大改善,行业去杠杆的节奏不断调整变化,最终引导房地产市场“软着陆”。

受国内外宏观经济和疫情影响,自去年下半年开始,房地产行业销售、融资普遍遭遇困境,企业现金流面临巨大考验。在市场信心不足、需求不振的情况下,满足房地产领域的合理融资需求,做好风险防控,加大住房金融业务结构调整力度,是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措。被行业人士视为是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求,落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。

继今年5月监管层将碧桂园、龙湖、美的等房企列入示范性发债试点房企,并为其发债提供信用保护工具后,8月份以来为部分房企纾困举措再升级,碧桂园、龙湖、雅居乐等企业先后完成发债、配股,无论是融资规模还是速度都优于此前。

9月底,监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度,要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元。10月底以来,继央行表态加大对民营房企债券融资支持力度之后,中国银行间市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约2500亿元债券融资。

11月24日,工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议,三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信,支持碧桂园合理的融资需求。

工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约,一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。

(中国银行与碧桂园控股有限公司战略合作协议签约仪式)

根据协议,三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。此次获得共计超1500亿元的授信支持,表明碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构的充分认可。

克而瑞广西区域副总经理韦凤仙认为,从开发贷、信托贷、并购贷、房企纾困、租赁融资、贷款展期等方面均涉及,并亮起绿灯“国有、民营企业一视同仁”,金融环境明显改善,一定程度上能化解房企债务风险,恢复企业经营“造血”功能及市场信心。

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,鼓励提供“保交楼”相关金融服务,不难看出,政府促进房地产市场恢复信心、 “保交楼”的决心坚定。企业融资环境转好,虽提及“一视同仁”,但不同房企利好承接仍有差异。对民企尤其优质民企利好最大,对已出险房企利好有限,风险出清仍将继续。

根据国家统计局数据显示,前三季度全国住宅竣工面积29595万平方米;碧桂园前三季度累计合同交付共45万套房屋,交付面积逾5300万㎡。直接计算的话,碧桂园交付面积约占全国18%。

碧桂园进入广西13年,在14个地级市开发120个项目。在当前保交付的大环境下,今年1-10月,碧桂园在广西如约交付3.1万套,其中部分项目实现提前交付以及交房即交证。

(南宁碧桂园·时代城实景图)

在行业下行、市场持续低迷情况下,碧桂园仍是名副其实的交付大户。“如果不考虑单套面积差异等因素,大体上相当于全国每交付5套就有1套是碧桂园的,占比非常之高” 行业资深人士认为,以上的交付数据充分说明碧桂园在保交付、合同履约能力和践行社会责任方面表现优秀,大幅领先于同行。


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