首套二手房90平以下可以退税嘛?
退税这个是要看你是否满足退税条件的,可以看看以下几个条件是否符合。
1、契税计税依据错误。
已经取得了增值税发票,需要查看购房发票的上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致,如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额,则可能多缴了契税,可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。
2、交易不成功。
如果在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,以上这些交易不成功的情形,可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
3、未享受优惠而多缴纳契税。
根据购房契税优惠政策,首套房90㎡以下住房,按1%的税率缴纳契税;首套房90㎡以上的,按照1.5%的税率缴纳契税。如果缴纳契税时未正确享受优惠的,可以提交资料申请退还多缴纳契税。
4、实测面积减小。
实际测量的面积是小于合同约定面积的,多缴纳的契税可以申请退回。