公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。

这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满了或者是社区房屋大修时才能使用，使用时需要获得全体业主的投票决定才可以。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱是支付给物业公司的费用，用于社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护，及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬，业主不能无故拖欠物业费用。