首先，我们要了解在建工程款抵押是什么意思。

正常房子建设到一定的层高之后，是可以申请办理于预售许可证的了。

有些开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请用部分的房源作为在建工程抵押。

其次，已经作为在建工程抵押的房子能不能购买，是可以，开发商可以出售在建工程抵押的商品房，在签订商品房买卖合同前，开发商需要进行解押，才能正常在主管部门进行商品房网签网备。