面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、贷款所需证明等，到贷款银行进行面谈及签字的手续。

网签是在双方签订购房合同之后，到当地相关部门办理备案手续，并在网上公布该房屋信息。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

购房者通过商业贷款或者住房公积金贷款的方式买房，面签时，银行或公积金管理中心一般会要求购房者提供网签合同，该合同是银行或公积金管理中心批贷的一个重要依据。

因此，面签一般发生在网签之后。

根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易。

在实际交易中，有些未取得房产证的卖家，会在买房双方知情的情况下，与第三方公司（例如中介公司）签订三方协议，并与买家一同到房管部门办理租赁备案，必要时还会进行公证。

但房子最终能否顺利完成过户，仍受买卖双方的诚信、楼盘开发商办证的进度等诸多问题的影响。

购房者若是购买了这种房子，在没取得房产证之前，是无法办理过户的，也无法将该房子用于抵押、贷款，还有出现产权纠纷等问题的风险。

目前，在无房产证房源交易过程中，还没有任何一种办法，能完全保证买卖双方的利益都不受损失。所以，购房者在购买没有房产证的房子时需谨慎。

买房时，在签订购房合同并付完首付款之后，开发商一般情况下不会予以办理退房。

除非有以下特殊情况，才符合退房条件：

延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；

房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷等。

由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。买房付首付后，还可以退房吗？

公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。

这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满了或者是社区房屋大修时才能使用，使用时需要获得全体业主的投票决定才可以。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱是支付给物业公司的费用，用于社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护，及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬，业主不能无故拖欠物业费用。

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅价格低于普通商品房，又称为经济适用房。

一般来说，申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

1.取得本市城区范围内户籍三年以上并在本市城区范围内工作或者实际居住生活;

2.属于两人以上家庭或年龄在30周岁及以上的单身人员;

3.在本市城区范围内无自有住房;

4.家庭年人均收入低于市统计局公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。

具体申请条件和申请流程可以关注“南宁住建”、“绿城选房网”公众号了解详细的信息。

首先，我们要了解在建工程款抵押是什么意思。

正常房子建设到一定的层高之后，是可以申请办理于预售许可证的了。

有些开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请用部分的房源作为在建工程抵押。

其次，已经作为在建工程抵押的房子能不能购买，是可以，开发商可以出售在建工程抵押的商品房，在签订商品房买卖合同前，开发商需要进行解押，才能正常在主管部门进行商品房网签网备。

如果是夫妻双方已办理离婚手续，且名下无房的那一方想要购买房子的话，是可以按照首套房20%的首付来贷款买房。

目前贷款审核是比较严格的，如果是为了用首套房的资格买房，办理离婚手续之后就去缴纳首付款购房的话，银行这边的审核不一定能通过，因为这种会涉及到假离婚购房。

从法律层面上说，婚前做财产公证是没问题的。

主要看是在婚前购买房产时加名字还是说在婚后加名字，其实只要你们登记结婚了，这个都是属于夫妻双方共同财产，是共有的。

但您这边如果是做了婚前财产公证登记，并保留好男方父母缴纳首付款费用的相关单据，如若是后期发生财产纠纷情况，可用此公证登记证明以及相关单据作为财产支付方的证明。

普通住宅二手房买卖的缴纳契税，要看是满2年还是满5年的。

1、满两年不满五年(无论是否唯一)1%。

2、满五年唯一住房免税。

房贷逾期的影响有以下几点：

1、产生罚息

每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，同时利率还会上浮，为每天的罚息。

2、个人征信受损

购房者如果出现房贷逾期的情况，征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统。

如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中，购房者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

3、资金冻结

房贷逾期后，银行会依法催收到期贷款，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

这种情况就很严重了，造成的不良后果也很直接，等法院判决后会强制执行财产拍卖来偿还银行的损失。

4、严重的话，房产会被拍卖

购房者申请房贷时，是把自己购买的房屋抵押给银行的，如果出现逾期还款的情况，那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，之后还有余额的话，则将余额退还给贷款人。