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专家问答

打算换大户型,想问下三岸板块哪些楼盘有大平层在售?具体价格多少呢?

三岸板块目前有几个楼盘有大平层在售。中国铁建西派御江大平层户型约175-470㎡,参考价格2.3万-4万元/㎡;

美的悦江府大平层户型约172㎡,参考均价2.3万元/㎡;龙湖双珑原著大平层户型约163-190㎡,参考均价2.3万元/㎡。


懂老师
2021-10-29 17:48:15
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阳光城光明未来悦和万科翡翠中央,选哪个比较好?

从地段和配套方面来看,两个楼盘都处于泛三中地铁口板块。

交通上,阳光城光明未来悦距离地铁3号线五象湖站比较近,可直接通往总部基地,并且可换成地铁1号线。万科翡翠中央则距离地铁2号线坛泽站比较近,不能直接通往总部基地,还需换乘。

商业上,万科翡翠中央靠近万象汇,阳光城光明未来悦距离总部基地商业金融中心更近一点。

学区上,两者以后读三中的可能性都不大。

所以,地段和配套各有千秋,阳光城光明未来悦定位比万科翡翠中央稍逊一筹。

从品牌和口碑方面来看,两个楼盘打造的户型面积段都差不多,而且都是做精装,配备全屋的新风系统、智能马桶等。

但万科翡翠中央在细节上处理得更好,更人性化。

而且,从以往交付的楼盘满意度来看,万科业主的满意度非常高。所以万科翡翠中央在品牌和口碑方面比阳光城光明未来悦稍好一点。


懂老师
2021-10-29 17:13:41
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五象火车站到底什么时候开工,怎么还没见有动静呢?

今年8月,南宁市住房和城乡建设局对于《关于加快建设南宁铁路枢纽五象站的建议》做出答复,已将五象铁路枢纽站列为今年新开工项目,计划今年12月开工建设。


这次是否能如期开工,懂房狮也将持续关注。


懂老师
2021-10-29 16:58:41
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飘窗可以拆除吗?

飘窗能否拆改,要看飘窗的结构是怎么样的。

如果是混凝土结构的飘窗,不能拆除。这种结构的飘窗起到一定的承重作用,敲掉的话,很有可能会影响到整个房屋结构,让房屋存在安全隐患。

而不属于承重结构,且不会影响房屋安全性的飘窗,可以适当拆改,如内飘窗,或窗户旁边用砖块搭成的假飘窗,但拆除前要经过物业同意。


懂老师
2021-10-29 16:31:43
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房子去年交房了,但空着一直没住,可以不交或少交物业费吗?

目前国家还没有出台空置房物业服务费减免的相关政策。


物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,即使业主没入住,公共物业管理还是需要正常维护。所以,物业费,该交还是得交。


懂老师
2021-10-29 16:28:23
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个人自愿缴存公积金,满1年后,能否申请商转公?

自愿缴存人开设个人账户起正常连续缴存住房公积金满12个月,符合住房公积金贷款条件的,自愿缴存人可申请个人住房公积金贷款。

目前自愿缴存人申请公积金贷款仅支持缴存人在南宁行政区域范围内购买首套自住住房且首次申请的住房公积金贷款,不支持商业贷款转公积金贷款。


懂老师
2021-10-29 16:25:10
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首套二手房90平以下可以退税嘛?

退税这个是要看你是否满足退税条件的,可以看看以下几个条件是否符合。

1、契税计税依据错误。

已经取得了增值税发票,需要查看购房发票的上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致,如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额,则可能多缴了契税,可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。


2、交易不成功。

如果在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,以上这些交易不成功的情形,可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。


3、未享受优惠而多缴纳契税。

根据购房契税优惠政策,首套房90㎡以下住房,按1%的税率缴纳契税;首套房90㎡以上的,按照1.5%的税率缴纳契税。如果缴纳契税时未正确享受优惠的,可以提交资料申请退还多缴纳契税。


4、实测面积减小。

实际测量的面积是小于合同约定面积的,多缴纳的契税可以申请退回。

懂老师
2021-11-01 15:09:52
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在江南区五一路附近上班,周边有没有80㎡左右的小户型推荐?最好是品牌房企。

可以看五一亭洪板块的楼盘。该板块目前在售楼盘约11个,不少楼盘都推出有80㎡左右小户型。

综合品牌、产品等多方面看,可以考虑荣和伍壹大道和华润置地江南中心。这两个楼盘,均由品牌房企打造,且上车门槛不算高。

其中,荣和伍壹大道有79㎡的2+1房,拓展面积约19㎡,抵掉了公摊面积;可改造为三个房间,满足功能性需求。

荣和伍壹大道有79㎡户型

华润置地江南中心位于江南公园旁,有75㎡/89㎡小户型在售,均是2+1房设计。项目均价为1.05万-1.1万元/㎡。

75㎡户型算下来,首付不到20万元即可上车,月供4千元左右。

华润置地江南中心75㎡户型

华润置地江南中心89㎡户型

懂老师
2021-10-28 18:13:24
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请问买房交了认筹金后,不想买这套房子了,认筹金还能拿回来吗?

在购房过程中,购房者向开发商交的认筹金是购房意向金,不是定金,如果购房者最终没有购房,认筹金是需要退的。

但是,如果签署了书面认筹协议,就一定要看清协议中的条例,是否有写到“购房者由于个人原因不再购房,认筹金不予退还”的内容。如果有,认筹金则不能退。


懂老师
2021-10-28 17:58:20
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买新房,交了首付还没面签按揭,房子可以转手吗?

只交了首付还没有办理按揭的话,严格来说,这套房子还不完全属于你。这种情况,如果想要将房子转手,需要和开发商协商。

如果开发商同意,则可以转让购房合同,把房子转给第三人。

如果开发商不同意,可以等房产证下来后,自己通过二手房市场转让。


懂老师
2021-10-28 17:55:04
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