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专家问答

刚需的,想问一下西乡塘这边有什么项目可以上车

因为咨询的问题比较泛,没有具体的首付预算、需求这些,如果单纯从板块分析,西乡塘算得上是房价较低的板块,上车门槛不高,在售楼盘大多在0.9万-1.2万/㎡之间。

但也不建议你乱上车。当下环境,买房以稳为上,建议首选配套成熟,且资金链较稳房企的楼盘。

下面是西乡塘目前在售的楼盘汇总,可以先了解一下,具体想要了解哪个项目可以再针对性提问。

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懂老师
2021-11-17 15:48:37
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兴宁望州路最近出来了一个项目叫融创茂?

最近,路桥宣布与融创文旅强强联手,共同打造路桥融创茂。

项目位于望州路,总占地46.57亩,规划有大型娱乐商业MALL、高尚住宅、LOFT公寓,以及配套的社区服务中心等,打造8万㎡的大型城市商业体。

整体上规模相对小,可发挥空间不大,但也能补足片区商业配套。

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懂老师
2021-11-17 15:44:47
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听说,五象南综合保税区又出来1块住宅用地?

在11月9日,市自然资源局发布《南宁市综合保税区(PLE-02、03)单元控制性详细规划及城市设计》公告。

该公告指出,位于金海路北侧、华兴路西侧以及金顶路南侧围合地块,其土地性质将由物流仓储用地调整为住宅用地。

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▲综合保税区新增1住宅用地

据了解,该调整地块,恰好位于万科星都荟的西侧,两者仅一路之隔,或将意味着保税区新添1块住宅用地。


懂老师
2021-11-17 15:42:37
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您好,请问首套房,商贷,以后想商转公,该如何操作,要在南宁工作缴纳公积金吗?看了下面回答说自愿缴纳的公积金不能商转公,商转工的要求是什么?刚需首套,龙光玖誉城房子质量这么样?

第一个问题:办理商转公是要求缴纳的公积金是属于南宁这边的公司才可以的哦。

第二个问题:个人自愿存缴的公积金目前是无法办理商转公的。

申请商业贷款转公积金贷款条件有以下几点:

(一)申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上,当前缴存状态为正常且单位至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

(二)所购房屋在南宁市所辖城区内,具有稳定职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(三)自住住房已取得不动产权证或房屋所有权证并同意抵押。

(四)借款人必须为原商业住房贷款的借款人,且该套住房的商贷尚未结清;原商贷银行须为受托合作金融机构,须与商贷抵押人保持一致,不能减少抵押人。

(五)借款人用于申请商转公免自筹的住房只办理有原商贷发放银行的不动产抵押登记手续,无其他抵押权人,且现不动产登记部门的抵押登记仅有此条。

(六)职工个人及家庭不得以拥有第三套及以上住房申请住房公积金贷款或申请第三次及以上住房公积金贷款(原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。借款人家庭(以夫妻为单位)第二次申请住房公积金贷款,须结清第一次住房公积金贷款。住房套数指申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数。


第三个问题:龙光玖誉城属于是凤凰纸厂的旧改项目,在江南老城区,周边配套是比较成熟的。

因为地块面积比较大,有配建学校以及商业,地铁方面个别组团距离会近一些,户型面积段方面刚需以及改善的客户群体都有顾及到,喜欢在老城区这边居住,且距离办公地点不是太远的话,还是不错的。

懂老师
2021-11-15 16:51:29
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想问问,区直公积金商转公的额度60万怎么界定?比如我商贷127万,按25年还完。我什么时候申请商转公呢?

公积金贷款额度是根据你的公积金存缴基数以及你的存缴年限来核定的。


申请公积金商转公的基本条件有以下几点:

(一)申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上,当前缴存状态为正常且单位至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

(二)所购房屋在南宁市所辖城区内,具有稳定职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(三)自住住房已取得不动产权证或房屋所有权证并同意抵押。

(四)借款人必须为原商业住房贷款的借款人,且该套住房的商贷尚未结清;原商贷银行须为区直公积金受托合作金融机构,须与商贷抵押人保持一致,不能减少抵押人。

(五)借款人用于申请商转公免自筹的住房只办理有原商贷发放银行的不动产抵押登记手续,无其他抵押权人,且现不动产登记部门的抵押登记仅有此条。

(六)职工个人及家庭不得以拥有第三套及以上住房申请住房公积金贷款或申请第三次及以上住房公积金贷款(原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。借款人家庭(以夫妻为单位)第二次申请住房公积金贷款,须结清第一次住房公积金贷款。住房套数指申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数。


懂老师
2021-11-15 16:15:35
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二套住房的税费如何计算?可以在哪里缴纳?比如网上?还是税务大厅都可以?

广西确定的契税适用税率为3%,如果您购买的是非住房,按3%缴纳契税。如果您购买的是住房,对个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的契税优惠如下:

(1)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

如果您所购买的住房不属于上述家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房,也不属于其他免税优惠情形的,则按3%缴纳契税。


目前契税的缴纳方式有两种,一是到政务大厅缴纳,而是可以在广西税务12366公众号/南宁税务服务号上根据相关操作缴纳契税。

懂老师
2021-11-09 15:30:29
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计划在五象南买房,首付预算只有15万,有哪些楼盘可选?

如果名下无房产,首付预算15万元,意味着房子总价需控制在75万元内,这基本可以锁定小户型。

能满足以上条件的楼盘不多,可以看荣和五象院子、阳光城大唐世家、旭辉五象臻悦这几个楼盘,都有80㎡以下户型在售,首付15万元勉强可以上车。


懂老师
2021-11-03 15:47:29
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想问下长湖路北延长线什么时候才能全线开通?进度真的太慢了.....

有网友9月份在人民网领导留言板上咨询了长湖路北延长线的施工进度问题。

根据回复,长湖路北延长线工程中,长堽路-衡阳东路延长线段总体已完成70%工程量,计划于2021年12月30日前完成建设并开放通车;

长湖路至长堽路段,目前,已完成长堽路隧道工程并恢复长堽路主线交通,项目起点段涉及铁路保护区施工,设计方案已报铁路部门审定,现项目业主正与铁路部门签订代建协议,该段道路预计2022年春节前可以完工。

也就是说,整个长湖路北延长线项目的重点与难点就在于长湖路下穿铁路至长堽路段,如果一切顺利,明年春节前就能投入使用。


懂老师
2021-11-03 15:34:59
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现在南宁房贷是不是放松了?刚需可以趁机上车吗?

近期,南宁多家银行确实放宽了房贷限制,且放款时间缩短了,二手房贷款也有所松动,这种环境确实对刚需比较友好。

但是,银行对于客户资质、首付款来源等审核并没有放松,具体还得视个人情况而定。

部分银行信贷情况(南国早报)



懂老师
2021-11-03 15:27:41
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在南宁买了房,房子还没交付,还能申请租房提取公积金吗?

不能。办理租房提取公积金,需满足以下条件:

1.需要连续足额缴存住房公积金满三个月;

2.缴存职工及配偶在南宁市行政区域内(南宁市辖区和各县)无自有住房且租赁住房的才可以申请租房提取。

如果在南宁已有房产,则不符合上述条件,不能办理租房提取公积金业务。

但如果缴存人的房屋为自住住房,符合条件,可申请还贷提取。


懂老师
2021-11-03 15:17:32
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