你好，北投时代为北投在南宁的首个“时代”系产品，为地铁2号线那福路站的地铁口物业，周边商业配套有五象万象汇，合景悠方（在建中）、宝能环球汇（在建中），教育配套有玉象路中学、十四中五象校区，还有规划中的小学，配备齐全。但目前周边居住氛围还不够浓厚，交通建设有待完善。

项目定位轻奢，首推73-115㎡户型，预计在12月上旬开盘，价格预计在1.6万-1.7万/㎡之间。参考周边一手房价格，项目价格属中等水平。

对于地铁房，其实没有一个明确的标准。一般来说，从小区门口至地铁口，实际距离1公里范围内，算得上是地铁房。

从通勤距离来看，300~500米最适宜，从出门到地铁站，大约5-8分钟左右。

最长距离不要超过1000米，因为超过这个数值，在通勤时间上，至少需要15~20分钟步行时间。

需要注意的是，在购买地铁房时，注意楼盘所说的是直线距离，还是实际距离。当然，最好自己能实际测算。

关于房地产开发流程，这是一个非常专业的问题，在这里就不做过多的回答。但大概的开发流程主要有拿地、定位、设计、招标、报建、开工、开盘、竣工和交付等九大流程。

目前，南宁市直公积金、广西区直公积金均放开了二套住房申请公积金贷款。

需要注意的，想要申请二套公积金贷款，前提是结清第一套公积金的贷款。换句话说，两套住房不能同时使用公积金贷款。

目前西乡塘区暂无新盘，主城区顺销楼盘共有16个。如果比较看重通勤，民大附小周边在售楼盘有龙湖春江天越、万丰新新江湖和峰巢，通勤时间较短，但升值空间有限。如果看重配套，可往西大商圈、朝阳商圈看，但在售户型偏大，总价稍高。总之，先看自己的第一需求是什么，再去选择。

4969元/㎡的价格是安置房的价格，融创凤屿湖对外卖的商品房拟毛坯均价为1.2万-1.3万/㎡。

该楼盘为正规的商品房，开发商为广西行旺润房地产开发有限公司。项目拿地已久，至今已有27年历史，但至今才开始开发，2022年底交房。项目位于东葛路板块，周边资源醇熟。项目仅1栋楼，2梯12户，面积段为50-179㎡，主力价1.5万-2.3万/㎡。

公寓有分为住宅公寓以及商业公寓，在买房的时候，要注意分清楚究竟是哪一种，也就是两者的产权年限。

可以从以下三点看出有哪些不同。

1、产权年限：产权年限商业用地产权年限为40年，住宅用地为70年；

2、水电收费标注：住宅水电费按照民用水电的标准收取，而公寓按照商业用水用电的标准收取；

3、居住舒适度：住宅是封闭式管理，人员相对稳定，公寓是开放式管理，人员流动性高，舒适性差。